一、买房交了定金甲方违约要怎样办

若任一方有违背合约之违纪行为，必须向对方双倍返还所缴纳之定金。同时，如果在协定合约中已经列举出关于违约责任的具体条目和规定的话，也可选择按照该条款为依据加以惩罚。自定金款项正式支付的那天起便开始拥有法律效能。然而，当双方在约定协议时，不但拟定了违约金条款，还包括了定金条款，那么在一方违约的情况下，另一方有权选择是适用违约金条款还是定金条款来进行处罚。此外，如果定金无法完全补偿因一方违约而导致的损失，另一方可要求其赔偿超出定金金额之外的损失。

《中华人民共和国》第五百八十七条之规，在房产交易过程中，出卖人收取买方支付的后遭遇违约情况者，须执行，即由卖方双倍返还定金给买方。

二、购房定金可退

购房过程中交付的定金是否能够予以退还需要根据具体情况进行判断和处理。针对定金的退还事宜，我们将按照以下几种不同情境进行阐述：首先，若买卖双方达成一致意见并且在事先签署过相关协议或合同，那么便可以依照双方所达成的共识来决定是否退还定金。其次，若所签订的定金合同被判定为无效，那么收取定金的一方有义务全额返还定金给支付方。最后，当发生合同违约行为时，如果是收取定金的一方违约，那么应当双倍赔偿支付方定金；反之，若是支付定金的一方违约，则定金无需退还给收取方。

三、通州购房的定金可以退

预购付款具有可收回特性。在买卖双方严格按照契约规定履行各自责任与义务的情况下，该款项应计入货款的结算范畴或归还给买方；如果因为不可抗力的自然灾害，导致买卖双方无法按期签署正式售卖合同，而且这种情况并非由任何一方的过错造成，那么这笔预付款项就应该全部予以退回；此外，倘若卖方单方面违背了交易协议，使合约无法继续执行下去，这笔预付款项亦可予以退还，且退还金额是原金额的两倍。然而，在所有其他的情形下，商品房预购付款都不具备被退还的可能性。

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