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续租合同不到期算违约吗

合飞律师2个月前 (03-08)普法百科3

一、续租合同不到期算违约吗

续租合同未到期是否算违约,需根据具体情况判断。

(一)如果存在法定或约定的解除事由不算违约

1. 若合同中有约定在某些特定情况下可提前解除续租合同,例如房屋因不可抗力部分损坏无法居住,且合同约定这种情况下可解除,那么按约定执行不算违约。

2. 当出现法定解除事由时,如一方当事人因某些违法行为致使合同无法继续履行,另一方不算违约。

(二)若无合法事由则算违约

如果不存在上述合法解除的情形,一方擅自提前终止续租合同则构成违约。违约方可能需要承担违约责任,如赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。损失可能包括对方为继续履行合同已做的投入等。

二、租赁婚纱多少

在租赁婚纱合同中,违约金的数额并没有一个固定的法定标准。

其一,若合同中有明确约定违约金数额或者计算方式的,按照合同约定执行。例如,合同可能约定违约金为租金的一定比例,如20%或30%等,或者按照一个固定的金额,如500元、1000元等。

其二,如果合同没有约定违约金数额或者计算方式,当一方违约给对方造成损失时,违约方应赔偿对方的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,婚纱店违约导致新娘在婚礼时没有婚纱可穿,新娘重新租赁婚纱产生的额外费用、对婚礼造成的不良影响等都可作为损失要求赔偿。

三、合同违约擅自转租合法吗

擅自转租是不合法的,属于合同违约行为。

在关系中,未经出租人同意的转租违背了租赁合同的约定。首先,租赁合同是双方达成的一种协议,对租赁双方的权利和义务有明确规定,其中包括对租赁物使用、转让等相关条款,擅自转租违反了这种约定。其次,从保护出租人的权益角度看,出租人在出租房屋或其他租赁物时,是基于对承租人的信任,承租人的擅自转租可能会给出租人带来诸多不可控的风险,例如新承租人的不当使用、拖欠租金等。最后,这种擅自转租行为如果给出租人造成损失,出租人有权要求承租人承担违约责任,包括赔偿损失等法律责任。

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