一、租房合同法违约怎么办

在租房合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按约定提供符合要求的房屋，承租方可以要求出租方限期整改，如未整改到位，可以要求减少租金或者拒绝支付租金。

2. 若出租方提前收回房屋，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失，包括但不限于寻找新住所的费用、临时安置费用等，并且可以要求继续履行合同（如果承租方希望继续租赁该房屋）。

（二）承租方违约

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以催告承租方在合理期限内支付，若承租方逾期仍未支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，支付拖欠的租金及违约金。

2. 若承租方未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同，要求承租方返还房屋，并要求承租方承担违约责任。

总之，发生违约情况时，受损方应先查看合同约定的违约责任条款，按照条款主张权利，如合同未约定清楚，可以根据实际损失要求违约方赔偿。

二、租房合同未写违约金吗

如果租房合同未写违约金，在一方出现违约情形时，仍然有相应的法律规定可以适用。

在这种情况下，若房东违约提前收回房屋等，租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失。这些损失包括租客寻找新住所的额外花费、搬家费用等合理支出。

如果是租客违约提前解约等，房东可以要求租客赔偿因其违约行为而遭受的直接损失。例如，在租客提前解约后，房东寻找新租客期间房屋空置所产生的损失，以及为重新出租而产生的合理费用等。

虽然合同未明确约定违约金，但通过合理计算损失来确定违约方应承担的赔偿责任，从而保障双方的合法权益。不过在实践中，计算损失的举证责任由主张赔偿的一方承担，所以在履行租房合同过程中，双方应注意保留相关证据。

三、租房三年合同算不算违约

仅说“租房三年合同”不能直接判定是否违约。是否违约要看具体的行为。

如果在三年租赁期内，租客出现未按约定支付租金、未经房东同意擅自转租、损坏房屋严重且不修复、违反合同约定的使用用途（例如合同约定居住却用于商业经营）等行为，租客就构成违约。

而从房东角度，如果房东在租赁期内无正当理由收回房屋（例如未到合同约定的可收回情形，像租客没有违约行为却强行收回）、未按约定提供符合居住条件的房屋（如承诺配备某些家具电器却没有提供）、干扰租客正常使用房屋等情况，房东则构成违约。总之，要依据合同约定的双方权利义务以及实际发生的行为来判定是否违约。

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