一、公寓租房合同违约怎么办

如果公寓租房合同出现违约情况，可以从以下方面处理：

（一）对于违约方为租客的情况

1. 若租客未按照合同约定按时支付租金，房东有权按照合同规定收取逾期违约金。如果租客经催告后仍不支付租金，房东可以解除，并要求租客赔偿损失。

2. 若租客违反合同中的其他约定，如擅自改变房屋用途、擅自转租等，房东有权要求租客恢复原状、承担违约责任（如支付违约金），若违约行为严重影响房东权益，房东可解除合同。

（二）对于违约方为房东的情况

1. 如果房东未按约定提供符合居住条件的公寓，租客可以要求房东维修、整改。若房东拒绝，租客有权自行维修，维修费用由房东承担，并且租客可以要求房东减少租金或者延长租期。

2. 若房东擅自提前收回公寓，属于违约行为，租客可以要求房东继续履行合同，或者要求房东承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失，如寻找新住所的费用等。

当出现违约情况时，双方应首先查看合同中关于违约条款的约定，协商解决。若协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

二、房东租赁合同违约金多少

在租赁合同中，违约金并没有一个统一固定的标准。

（一）如果租赁合同中有约定违约金数额或者计算方法的，一般按照合同约定执行。例如约定违约方需支付两个月的租金作为违约金。只要这个约定是双方真实意思表示，且不过分高于或低于违约造成的实际损失，通常会认可。

（二）如果租赁合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。损失范围可能包括直接损失，如因房东提前解约导致租客重新找房多支付的费用；还可能包括间接损失，例如租客因临时搬家造成的经营损失（如果是用于商业经营的租赁房屋）。具体的赔偿数额需要根据实际情况确定，通常由受损方举证证明自己的损失数额。

三、租房违约拟合同怎么办理

如果要办理租房违约拟合同，可以从以下几个方面着手：

（一）明确违约情形

1. 租金支付方面，要规定租客未按时支付租金的违约情形，比如逾期多久视为违约。对于房东来说，要写明未按约定提供可正常居住房屋的情况，像房屋设施未配备齐全或存在影响居住的重大瑕疵等属于违约。

2. 租赁期限相关违约情况，如租客提前解约或房东提前收回房屋等。

（二）确定违约责任

1. 经济赔偿方面，约定违约方应支付的违约金数额或计算方式，例如按租金的一定比例计算。

2. 其他补救措施，如租客违约时需承担房东重新寻找租客的合理费用，房东违约时需为租客提供合适的临时居住安排或补偿相应的搬迁费用等。

（三）合同其他条款完善

1. 合同应明确双方的基本信息、房屋的具体情况、租赁期限、租金金额及支付方式等基础条款。

2. 还需包含争议解决方式，如协商不成可向有管辖权的法院提起诉讼等条款，确保合同的完整性和可操作性。

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