一、撤销房贷合同算违约吗

撤销房贷合同是否算违约需要分情况来看。

如果符合法定的撤销情形，例如存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况，当事人依法行使撤销权，这种情况下不算违约。例如银行工作人员在签订房贷合同时，故意隐瞒重要条款，误导贷款人签订合同，贷款人发现后撤销合同是合理合法的，不属于违约行为。

然而，如果不存在法定撤销情形，仅仅是贷款人自身主观意愿不想继续履行房贷合同而擅自撤销，这通常属于违约行为。因为房贷合同是双方自愿签订的具有法律效力的协议，一方无正当理由擅自，会损害另一方的合法权益。在这种违约情况下，违约方可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。

二、违约影响贷款吗

租房合同违约通常不会直接影响贷款。

从银行等金融机构的贷款审批角度看，其一，贷款审批主要关注借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等核心要素。信用状况方面重点审查的是与金融信用相关的记录，例如信用卡还款记录、以往贷款的偿还情况等，租房合同违约一般不属于金融信用体系内的违约行为。其二，还款能力主要通过、银行流水等来判断，与租房合同违约无关。其三，抵押物价值取决于抵押物自身的评估情况。不过，如果租房合同违约引发了法律诉讼，并且在诉讼过程中借款人被判定有恶意违约、拒不执行判决等不良行为，且这些信息被纳入了公共信用信息系统，可能会对贷款审批人员的判断产生间接的负面影响，但这种情况相对较少见。

三、房贷违约怎么解除合同

房贷违约解除合同需视具体情况而定。

（一）银行方面同意解除

1. 协商。如果房贷违约是因为一些特殊原因，如突发重大疾病、失业等导致暂时失去还款能力，借款人可以与银行协商解除合同。借款人需向银行诚恳说明自身情况，提供相关证明材料，例如医院诊断书、失业证明等。如果银行审查后认可，可能会同意解除合同，但借款人可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。

2. 抵押物处置。若借款人长期违约不还款，银行通常会先进行催收，催收无果后会通过法律途径处置抵押物（一般为房屋）。在抵押物处置完成，银行收回贷款本息及相关费用后，合同自然解除。

（二）判决解除

如果银行起诉借款人房贷违约要求解除合同，法院会审查双方证据。若认定借款人违约且符合解除合同的法定情形，法院会判决解除合同。此时，借款人可能面临房产被拍卖，并且除偿还贷款本金、利息外，还需承担用、违约金等额外支出。

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