一、撤销房产买卖合同违约吗

撤销房产买卖合同是否违约需要根据具体情况判断。

如果存在法定撤销事由，比如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；或者存在重大误解、显失公平等情形，这种情况下撤销合同不属于违约行为。当事人可以依法请求人民或者机构予以撤销合同，合同被撤销后自始没有法律约束力。

但如果不存在法定撤销事由，一方擅自撤销房产买卖合同则属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，按照合同约定支付违约金，赔偿对方因合同撤销而遭受的经济损失等。

二、房主违约买卖合同怎么处理

如果房主违约买卖合同，可按以下方式处理：

（一）要求继续履行合同

1. 若购房者想要房屋，可要求房主继续履行合同，按约定办理房屋过户等手续。只要合同能够履行，并且购房者要求继续履行的，法院通常会支持。

2. 同时，购房者可要求房主承担因迟延履行产生的损失，如房价波动期间购房者额外的租房费用等。

（二）并要求赔偿

1. 购房者有权解除合同，并且可以要求房主承担违约责任，违约责任一般按照合同约定。如果合同约定了违约金，房主需支付违约金；若违约金低于造成的损失，购房者还可请求法院或仲裁机构予以增加。

2. 如果合同没有约定违约金，购房者可以要求房主赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和预期可得利益损失，如房价上涨后的差价损失等。

在处理房主违约的买卖合同纠纷时，购房者应及时收集相关证据，如合同文本、付款凭证、双方沟通记录等，以便更好地维护自己的权益。

三、售房合同买方违约怎么办

如果售房合同中买方违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定：售房合同通常会对违约责任有明确规定，比如约定违约金的数额或计算方式。根据合同条款，要求买方承担相应的违约责任，支付违约金。

2. 没收：如果买方支付了定金，在其违约的情况下，卖方有权没收定金。定金是对合同履行的一种担保，买方违约时，卖方可以通过没收定金弥补部分损失。

3. 继续履行或解除合同：如果卖方希望继续履行合同，可以要求买方继续履行合同义务，比如支付房款等。若卖方认为买方的违约行为致使合同目的无法实现，也可以解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和预期利益损失等。

4. 协商或诉讼：首先尝试与买方协商解决违约问题，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过司法途径要求买方承担违约责任，维护自己的合法权益。

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