一、撤销购房合同算违约吗

是否算违约要看具体情况。

如果存在法定可撤销情形，不算违约。比如购房合同是在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的；或者合同内容显失公平；又或者存在重大误解订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构撤销合同，这种情况下不算违约。

如果没有法定情形，购房人擅自撤销合同属于违约行为。因为购房合同一旦签订，对双方都有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。在没有合法依据的情况下，一方想要撤销合同会损害另一方的合法权益，要承担违约责任，比如赔偿对方的损失、按照合同约定支付违约金等。

二、方违约多久

买房方违约并不必然导致合同立即终止。

如果合同中有约定违约多长时间后（终止）的条款，那么按照合同约定执行。例如，合同约定买房方逾期付款超过30日，卖方有权，这种情况下达到30日卖方就可以依据此条款终止合同。

如果合同没有约定，一般卖方需要先进行催告。经催告后，买房方在合理期限内仍未履行主要债务（如支付房款等），卖方可以解除合同终止双方的权利义务关系。合理期限的确定需要根据具体案件情况判断，比如房屋交易的紧迫性、当地的交易习惯等。同时，卖方解除合同需要按照法定程序通知买房方，如果没有通知，解除可能不生效。

三、购房合同违约责任多少

购房合同的违约责任具体数额并没有一个固定的标准，以下是一些影响违约责任数额确定的因素：

（一）合同约定

1. 如果购房合同中有明确的违约责任条款，比如约定了违约金为购房款的一定比例（如10%）或者是一个固定的金额（如5万元），那么通常按照合同约定执行。

2. 有些合同可能约定按照违约行为所造成的损失来确定违约金数额，这就需要对实际损失进行评估。

（二）法定情况

1. 如果合同没有约定违约责任或者约定不明确，受损害方可以根据违约行为造成的损失要求违约方承担赔偿责任。损失包括直接损失和预期利益损失，例如房价上涨情况下卖方违约不卖房，买方因无法取得房屋而额外花费的购房差价就可能被视为损失。

2. 法律也规定了违约金不能过高或过低，如果违约金过高（超过实际损失的30%），违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

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