一、出租房屋算债权还是债务

出租房屋既不算单纯的债权也不算债务。

从出租人的角度来看，出租人将给承租人，享有收取租金的权利，这一收取租金的权利可以视为一种债权。因为这是出租人基于对承租人享有的请求支付租金的权利。

然而，出租人也负有一定的义务，比如按照合同约定将符合使用条件的房屋交付承租人使用、在租赁期间保障房屋的基本使用功能等，这些义务并非债务的概念。

从承租人的角度，承租人有支付租金的义务，但同时也享有使用房屋的权利。

所以出租房屋涉及到合同双方的多种权利和义务关系，不能简单归结为债权或者债务，而是一种包含债权债务关系等多种法律关系的民事法律行为。

二、房屋租金是债权还是债务

房屋租金对于承租人来说是债务，对于出租人来说是债权。

从承租人角度看：

1. 承租人有义务按照租赁合同的约定向出租人支付租金。这是一种基于合同产生的给付义务，若承租人不支付租金，出租人有权通过法律途径要求承租人履行支付义务，所以这对承租人而言是债务。

从出租人角度看：

1. 出租人将房屋出租给承租人，就享有了收取租金的权利。这种权利是出租人基于对房屋的所有权以及与承租人签订的租赁合同而产生的，属于债权的范畴，在承租人不履行支付租金义务时，出租人可以通过诉讼等方式主张该债权。

三、没到期业主可不可以涨房租

在租房合同未到期的情况下，业主通常不可以涨房租。

租房合同是具有法律效力的文件，它明确规定了租赁双方的权利和义务，包括租金的金额和租赁期限等重要条款。只要合同中没有约定在租赁期间内可以根据某些情况调整租金，业主就不能单方面涨房租。

如果业主强行涨租，租户可以采取以下措施：一是依据合同条款，拒绝支付不合理的涨租部分；二是与业主进行协商，提醒业主遵守合同约定；三是在协商无果的情况下，可以通过法律途径，向人民提起诉讼，要求业主按照原合同执行，租户可以提供租房合同等相关证据来维护自己的合法权益。

以上是关于出租房屋算债权还是债务的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！