一、房屋贷款是债权还是债务

房屋贷款对于贷款人来说是债务，对于提供贷款的金融机构来说是债权。

从贷款人的角度看，贷款人从金融机构借入资金用于购买房屋，贷款人有义务按照贷款合同的约定向金融机构偿还本金和利息，这种偿还义务构成了贷款人的债务。

从金融机构的角度，金融机构向贷款人提供了资金，就拥有了要求贷款人按照约定还本付息的权利，这种权利就是债权。金融机构可以依据相关法律和贷款合同在贷款人不履行还款义务时采取相应的法律措施来维护自己的债权，如催收、通过起诉等。

二、房屋贷款没还完可以加名字吗

房屋贷款没还完能否加名字，需分情况来看。

从银行角度，在贷款未还清前，房屋处于抵押状态。银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权。一般来说，银行通常不会同意在贷款未还清时变更产权人或增加共有人，因为这可能会影响其债权的实现，增加贷款回收的风险。例如，若新增的共有人信用状况不佳，可能影响银行权益。

从法律和房产管理部门角度，未还清贷款时加名字，需银行同意并出具相关证明。若银行同意，夫妻之间加名字相对容易些，通常只需携带、、等相关材料，到房产管理部门办理变更登记手续。但非夫妻关系加名字，程序更为复杂，除上述材料外，可能还需办理赠与、买卖等相关手续，并按规定缴费。

总之，房屋贷款没还完加名字存在一定难度，关键在于取得银行同意。

三、房屋贷款流程是什么

房屋贷款一般有以下流程：

1. 准备材料。借款人需准备身份证、簿、、婚姻状况证明等相关材料，若购买二手房，还需提供房产证等相关房产资料。

2. 提出申请。向银行或其他金融机构提出贷款申请，填写贷款申请表，提交准备好的材料。

3. 银行审核。银行会对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。还会对房产进行评估，确定其价值。一般审核时间在15至30个工作日左右。

4. 签订合同。审核通过后，银行与借款人签订和抵押合同等相关法律文件，明确双方的权利和义务。

5. 办理抵押登记。借款人需与银行一同前往房产管理部门办理房屋抵押登记手续，保障银行的抵押权。

6. 放款。银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款发放至指定账户，一般为售房人的账户。

7. 还款。借款人按照合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。

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