一、物业费有违约金合法吗

物业费存在违约金是合法的。

从合同约定角度看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同属于民事合同范畴。如果合同中明确约定了业主逾期交纳物业费需要承担违约金，这是双方意思自治的体现。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

从法律依据来说，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当业主违反物业服务合同约定逾期未交物业费时，物业服务企业有权按照合同约定要求业主支付违约金。不过，违约金的数额应当合理，如果过高，业主可以请求或机构予以适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素进行综合判定。

二、房子没拿钥匙需要交物业费吗法律依据是什么

一般情况下，房子即使没拿钥匙也可能需要交物业费。

从法律关系上讲，业主与物业服务企业之间的物业服务合同关系自约定的交房日期起成立。按照《》相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这里明确了以交房为界限，一旦达到交房条件通知业主收房，业主因自身原因未拿钥匙，就视为已交房，应承担物业费。

例如，开发商按合同约定通知业主收房，业主因个人事务未能前往拿钥匙，这种情况下房屋已符合交付条件，物业服务企业已开始提供服务，业主不能以未拿钥匙为由拒交物业费。当然，如果是房屋未达到交付条件导致业主不能拿钥匙，那么物业费应由建设单位承担。

三、小区摔伤如何起诉物业

如果在小区摔伤想要起诉物业，需要从以下方面着手：

（一）确定案由与证据收集

1. 明确案由。一般可能是物业服务或者责任纠纷。如果是因为小区公共区域（如道路、楼梯等）存在安全隐患（例如地面坑洼、路灯损坏等）导致摔伤，可能构成侵权责任纠纷。

2. 证据收集。要收集能够证明摔伤事实的证据，如医院的诊断证明、病历、医疗费票据等以证明受伤情况及损失。同时，收集物业存在过错的证据，例如事发地的照片（显示安全隐患）、证言（看到事发经过或者知晓安全隐患长期存在）等。

（二）确定管辖法院

向有管辖权的法院起诉。一般是物业所在地的基层人民法院。

（三）起诉流程

1. 撰写。写明原告（受伤者）和被告（物业）的基本信息、诉讼请求（如要求物业赔偿医疗费、等各项损失）、事实与理由（阐述摔伤经过、物业的过错等）。

2. 向法院提交起诉状和证据材料，按照法院要求缴纳用。

3. 之后等待法院的立案通知、并依法作出判决。

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