一、逾期交房违约责任怎样承担

关于延期交房所需要承担的违约责任主要有两个方面：首先是依据合约条款确定，依约应尽的合同义务，也即为确保合同的持续履行，在向开发商提出正式的书面通知之后，符合法律程序与实际情况的合理期限之内，开发商必须如期将已到交房时间的房产交付给购房者。

对于因逾期交房而导致购房者所遭受的损失，开发商也应该依法予以赔偿。

依照《销售管理办法》这一具有强制性效力的法规文件明确规定，房地产开发企业在任何时候都必须严格遵守并落实其在合同中的约定内容，保证按时将手续齐全、具备合法交付使用资格的商品房交付给购买方。

若有不能按期完成交付的情况出现，房地产开发企业应当自觉承担违约责任。

如果是因为不可抗力因素或双方在合同中已经明确约定的其他特殊原因，需要对交付日期进行延期调整，那么房地产开发企业就必须在第一时间向购买方进行详细的告知说明。

《》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、逾期交房本可以申请吗

购房者逾期收房有四个维权路径：和解、调解、仲裁及诉讼。

首先建议双方自行协商，若不成功再请第三方介入；如还不行，就根据合同约定提交相关机构仲裁，最后再到起诉。

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