一、开发商怎样承担交房违约责任

开发商承担交房违约责任，主要有以下几种方式：

一是支付违约金。若中明确约定了违约金的计算方式和标准，开发商需按照合同约定向购房者支付相应金额的违约金。例如，约定按照每日万分之几的比例支付逾期交房的违约金，就需根据逾期天数和该比例计算支付。

二是赔偿损失。若因开发商逾期交房给购房者造成了实际损失，如购房者因无法按时入住而额外支付的租房费用等，开发商应予以赔偿。赔偿范围通常以购房者实际遭受的、与逾期交房有直接因果关系的损失为限。

三是继续履行合同。如果购房者要求开发商继续履行交房义务，且房屋具备交付条件，开发商应当按照合同约定向购房者交付房屋。

此外，若开发商逾期交房情节严重，符合法定或约定的条件，购房者有权解除购房合同，开发商除返还已付购房款及利息外，还需承担相应的赔偿责任。

二、开发商一房两卖的时候要怎么办

遇到开发商一房两卖的情况，可按以下方式处理：

其一，若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，先签订合同的购房者可要求开发商履行合同，交付房屋。若开发商拒绝，购房者可追究其违约责任，要求赔偿损失。

其二，若其中一份合同已办理产权登记，已登记的购房者取得房屋所有权，未登记的购房者可要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿损失，损失赔偿额可参照类似房屋市场价格确定。

其三，若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的购房者已合法占有房屋，实际占有房屋的购房者可要求开发商协助办理产权登记手续，另一购房者则可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

总之，购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。

三、开发商违约时能否退房

在开发商违约的情况下，购房者能否退房需要根据具体情形判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商出现某些特定违约情形时购房者有权退房，比如逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当这些约定情形发生时，购房者可依据合同要求退房。

二是看法定情形。即便合同没有约定，若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；又或者因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，且在规定期限届满后超过一年仍无法办理等法定情形，购房者也有权退房。

若开发商违约符合退房条件，购房者应向开发商发出书面退房通知，要求其退还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。同时，要注意收集和保留相关证据，以便在后续可能的纠纷中维护自身合法权益。

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