一、出租合同违约怎么个罚法

在出租合同违约的情况下，处罚方式主要依据合同约定和相关法律规定。

如果是出租方违约，常见的情况和处罚有：

1. 未按约定提供符合要求的租赁物，承租方可能有权要求减少租金或者，并要求出租方赔偿因租赁物不符合要求所遭受的损失，比如因房屋漏水导致承租方存放的物品损坏的赔偿。

2. 提前收回租赁物，出租方可能需要退还承租方剩余租期的租金，并支付违约金，违约金数额若合同有约定按约定，没有约定的，承租方因提前解约遭受的损失可要求出租方赔偿。

如果是承租方违约：

1. 未按时支付租金，出租方有权要求承租方在合理期限内支付，逾期不支付的，出租方可以解除合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因拖欠租金造成的损失等。

2. 承租方擅自改变租赁物用途或者损坏租赁物，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，也可解除合同并要求承担违约责任。

如果合同约定的违约责任不符合公平原则或者明显过高过低，当事人可以请求或者机构予以调整。

二、乙方不续租算违约吗合同

这要看合同中的具体约定。如果合同明确规定租赁期满乙方必须续租，那么乙方不续租就构成违约。例如，在一些商业中，为了保障甲方的长期经营利益，会约定乙方在特定条件下有续租的义务。

然而，如果合同中没有关于乙方必须续租的条款，乙方在租赁期满时选择不续租是其合法权利，不构成违约。比如普通的住宅租赁合同，通常只约定了租赁期限，到期后乙方可以自由决定是否续租。

此外，即使合同中有续租相关条款，但如果甲方存在根本违约行为，导致乙方无法正常使用租赁物或合同目的无法实现，乙方不续租也不应被视为违约。例如甲方未能按照合同约定提供安全的居住环境或必要的商业设施等。

三、整租合同合租室友违约吗

整租合同下，合租室友是否违约需要看具体情况。

如果整租合同中明确约定了合租室友相关的权利义务，而室友的行为违反了这些约定，那么室友构成违约。例如，合同约定室友需按时分摊租金、等费用，若其拒绝支付或者拖延支付，这属于违约行为；又或者合同规定室友不得在屋内从事违法活动、不得擅自改变房屋结构等，违反这些规定也是违约。

然而，如果整租合同未对合租室友的行为作出明确约定，在室友的行为未违反的情况下，可能不构成违约。比如只是生活习惯上的差异，如一方比较爱干净，另一方比较邋遢，这不属于合同违约范畴。

此外，如果室友的行为损害了其他合租人的权益，虽然可能不构成整租合同的违约，但可能构成行为，权益受损方可以依法追究其侵权责任。

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