一、租房合同不住了算违约吗

是否算违约要看租房合同的具体约定以及不住的具体原因。

如果合同中有明确约定租赁期限，而租户在期限届满前无正当理由不再居住，这通常属于违约行为。比如，仅仅因为自己找到了更便宜的房子就想提前搬走，这种情况是违约的。

但如果有特殊情况可能不构成违约。例如，房子存在严重的安全隐患，危及租户的人身安全，租户多次要求房东解决但房东拒不处理，租户因此不再居住，这种情况下租户不属于违约；或者出现不可抗力因素，像地震导致房屋无法居住，租户不能继续居住不算违约。

二、房子违约怎么办

在房子租赁合同中一方违约时，可按以下方式处理：

如果是出租方违约，承租方可以要求出租方承担违约责任。具体来说，若出租方未按照合同约定提供符合要求的房屋，承租方有权要求其修缮、更换或者减少租金。如果出租方提前收回房屋，承租方有权要求其继续履行合同或者赔偿损失，损失包括寻找替代房屋期间的合理花费等。

如果是承租方违约，出租方也可以要求承租方承担违约责任。例如承租方未按时支付租金，出租方可以要求其补缴租金，并按合同约定收取滞纳金。若承租方未经出租方同意擅自转租或改变房屋用途，出租方有权，并要求承租方赔偿损失。

若双方就违约赔偿等问题无法协商一致，可以向有管辖权的人民提起诉讼，由法院依据合同约定和相关法律规定作出裁决。

三、租房合同违约事项怎样写

租房合同中的违约事项可以从以下几个方面书写：

**（一）房东违约情况**

1. 未能按时交付房屋：应明确若房东未能按照约定日期将房屋交付给租客使用，房东需承担违约责任，例如按日支付一额的违约金，赔偿租客因延迟入住产生的额外费用，如临时住宿费用等。

2. 未履行维修义务：如果房屋设施在租赁期间出现损坏，且属于房东应负责维修的范围（如房屋结构、水电暖等基本设施），房东在租客通知后的合理期限内未进行维修，房东要承担违约责任，可能是减免部分租金或者赔偿租客自行维修产生的合理费用。

**（二）租客违约情况**

1. 逾期支付租金：规定租客如果未能在约定的租金支付日期前支付租金，需按一定比例支付违约金，如逾期每日按未付租金的一定百分比（如1% - 5%）支付违约金。若逾期超过一定期限（如15日或30日），房东有权解除合同。

2. 提前解约：如果租客在租赁期未满时提前解除合同，租客需承担相应的违约责任，例如支付一定金额的违约金（可以是相当于几个月的租金），同时要赔偿房东因提前解约造成的损失，如重新寻找租客的中介费用等。

3. 损坏房屋：租客对房屋及屋内设施造成超出正常使用范围的损坏时，应承担维修费用或按损坏程度进行赔偿。

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