一、签了租房合同可以违约吗

签了租房合同原则上不可以违约。

一旦签订租房合同，合同对双方具有法律约束力。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

1. 对于承租人来说，如果无正当理由提前解约，可能要承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有约定，若约定的违约金过高或过低，可请求适当调整。并且，承租人还可能要赔偿房东因提前解约而遭受的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 对于房东而言，若违约不让承租人继续租住，同样需要承担违约责任，除支付违约金外，可能还要赔偿承租人的搬家费用、寻找新住所期间多支出的费用等相关损失。

但是，如果存在法定解除事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等特殊情况，则可以依法解除合同，不算违约。

二、租房合同违约了怎么处理

如果租房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客的情况

1. 如果租客未按照合同约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以解除合同，并要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东的损失（如空租期的损失等）。

2. 若租客违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将住宅用于商业用途，房东可要求租客改正。如租客拒不改正，房东有权解除合同并追究违约责任。

（二）违约方为房东的情况

1. 房东未按照合同约定提供房屋，例如未能按时交房，租客有权要求房东尽快交房，并可以要求房东支付违约金。如果房东逾期交房时间过长，租客有权解除合同，并要求房东赔偿损失，如租客临时找房多支付的费用等。

2. 若房东未履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客可以要求房东支付违约金。如果房东的违约行为严重影响租客使用房屋，租客有权解除合同并要求赔偿损失。

一般来说，双方应先协商解决违约问题，协商不成可以根据合同约定向机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。

三、租房合同怎样才算违约

在租房合同中，以下情况通常被视为违约：

（一）对于承租人而言

1. 未按照合同约定的时间支付租金。如果合同明确规定了每月的租金支付日期，承租人逾期未付，就构成违约。

2. 未经出租人同意擅自改变房屋用途。例如合同约定房屋用于居住，承租人却将其用于商业经营。

3. 擅自对房屋进行改造、破坏房屋结构等行为。像私自拆除承重墙等情况。

4. 违反合同约定提前解约。在没有法定或约定事由的情况下，提前终止。

（二）对于出租人而言

1. 未能按照合同约定提供符合要求的房屋。比如房屋存在安全隐患，与合同中描述的居住条件不符。

2. 在租赁期间，无正当理由提前收回房屋。

3. 干扰承租人正常使用房屋，如频繁进入房屋影响承租人生活等情况。

当然，具体是否构成违约还要依据合同中的具体条款约定，当出现争议时，可以通过协商、仲裁或者诉讼的方式解决。

以上是关于签了租房合同可以违约吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。