一、签了租房违约吗合同可以

不太理解你这句话的确切含义。如果是问签了租房合同后是否可以违约，答案如下：

签了租房合同后原则上不可以违约。因为租房合同是具有法律效力的文件，一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。

1. 若租客违约，比如未按时支付租金、提前退租等，租客可能需要承担违约责任，通常包括赔偿房东的损失、支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中明确约定，如果没有约定，也会根据房东的实际损失来确定。

2. 若房东违约，例如未按照约定提供房屋、提前收回房屋等，房东同样要承担违约责任，需要对租客进行赔偿，如退还剩余租金、支付违约金等。

但在某些特殊情况下，例如发生不可抗力致使合同无法履行，双方可以协商，不承担违约责任。

二、租房合同违约后会退钱吗

租房合同违约后是否退钱不能一概而论。

如果是租客违约，一般情况下租客已支付的押金可能不予退还，这是作为对房东因租客违约而遭受损失的补偿，例如租客提前退租导致房东短期内无法找到新租客产生的租金损失。同时，租客已支付的租金部分，如果已经实际居住使用的时段对应的租金通常不会退还，未使用时段的租金是否退还可能取决于合同约定或者双方协商结果。

如果是房东违约，房东应退还租客已支付但未使用时段的租金，并且可能需要按照合同约定对租客进行赔偿，比如支付违约金，同时要退还租客的押金。总之，具体是否退钱以及退多少取决于违约的具体情形、合同中的约定条款以及双方协商的结果。

三、房租合同怎么才算违约

在房租合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）租客方面

1. 未按照合同约定的时间支付租金。例如合同规定每月1号交租，租客多次拖延且无合理理由，这属于违约。

2. 擅自改变房屋用途。如果合同约定房屋用于居住，租客却将其用于商业经营。

3. 未经房东同意私自转租。租客把租来的房子转给他人使用，而在合同中未允许这种行为。

4. 对房屋造成严重损坏。超出正常使用范围的损坏，如恶意破坏房屋结构等。

（二）房东方面

1. 未按照合同约定的时间交付房屋。

2. 在租赁期间，房东无正当理由擅自收回房屋。

3. 房东提供的房屋存在严重质量问题影响居住，但在合同中有相关维修义务却未履行，比如房屋漏水严重，房东拒绝维修等。

总之，是否违约要看合同中的具体约定，双方都应当遵守合同条款，一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定就可能构成违约。

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