一、租房合同违约了能退吗

租房合同违约是否能退，需要分情况来看。

如果是租客违约，一般不能要求全额退还租金等费用。例如，租客提前解约，房东有权按照合同约定扣除一定的违约金，剩余部分租金可能会退还。但如果租客的违约行为给房东造成了较大损失，可能退的金额会更少甚至没有。

如果是房东违约，租客有权要求退还已支付的租金，并可要求房东承担违约责任。比如房东未按约定提供房屋设施或提前收回房屋，租客除了拿回租金，还可以要求房东赔偿因违约造成的诸如寻找新住处的额外花费等损失。

总的来说，具体能否退以及退多少取决于违约的具体情况、合同中的约定以及给对方造成的损失等多种因素。

二、违约合同房租怎么处理

如果是租客违约，在房租方面的处理通常如下：

1. 若租客未按时支付房租，房东有权按照合同约定收取滞纳金或者违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定，可能是按日计算一定比例的租金。

2. 如果租客提前解约，房东有权不退还剩余租期的房租，并且可要求租客赔偿因提前解约造成的损失，例如重新寻找租客期间的空房损失等。

如果是房东违约：

1. 若房东无故提高房租，租客有权按照原合同约定的房租继续履行合同，拒绝支付提高部分的房租。

2. 若房东提前收回房屋，租客可以要求房东退还已缴纳的剩余租期的房租，并且可要求房东按照合同约定支付违约金，以弥补租客重新寻找住房等方面的损失。

在处理违约合同房租问题时，关键是依据双方签订的合同条款进行判定，如果双方无法协商解决，可以通过向提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、不违约怎么解除租房合同

如果想要在不违约的情况下解除租房合同，可以考虑以下几种方式：

（一）协商一致解除

与房东进行友好协商，双方达成一致意见。例如，租客因工作变动要搬到其他城市，可诚实地向房东说明情况，若房东通情达理，双方可以协商解除合同的具体事宜，如确定解约日期、是否退还押金等。

（二）符合合同约定的解除条件

1. 查看租房合同中是否有约定解除合同的特殊条款。比如合同中可能约定，若房屋出现危及租客安全的重大隐患且房东未能在合理期限内修复，租客有权解除合同。如果出现这种符合约定的情况，租客可以依据合同。

2. 若房屋被依法征收、征用或者被依法鉴定为危险房屋，这种情况下租客也可解除合同而不构成违约。

（三）法定解除

当出现不可抗力致使不能实现合同目的时，双方均可以解除合同。例如，发生地震导致房屋严重损坏无法居住，租客可依法解除租房合同。

以上是关于租房合同违约了能退吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！