一、购房定金后购房违约了能退吗

在尚未签署书面合同的境况之下，购房者所支付的定金是享有退还权益的。只要买卖双方均能遵照合约所规定的责任以及义务行事，那么这笔定金就应视作房价的一个组成部分或者是将其全数退还给购房者。

倘若由于某些特殊状况或是不可抗力的自然因素导致未能顺利签订正式的商业合同，那么这笔定金便有权利被无条件地退还给买方。除此之外，当房屋销售方单方面违背了合约条款且无法履行相应义务之时，定金同样有权被退还并且还需进行双倍赔偿。

《》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、凭祥付了购房定金可以退吗

在尚未签署书面合同时，购房者所支付的定金是具备被退回权利的。假设买卖双方均能依照事先约定，严格履行各自应尽的责任和义务，那么这笔定金便应当被视作总价的一部分，或者全数退还给买方。

倘若由于不可抗力或其他特殊原因，导致未能顺利签订正式的商业合同，那么定金便有可能被无条件地归还给购房者。除此之外，当房屋销售方单方面违背合约条款，无法履行其相应义务时，定金同样可以被退还，并且还需承担双倍赔偿的责任。

三、租房交定金但不想租房东不退定金也不签合同怎么办

在租房并支付了定金之后因故不再愿意租赁该房屋，而房东则坚持不予退还定金且亦未能签署相应的，此时可以考虑通过友好协商或者法律诉讼等方式来解决问题。

首先，虽然我们并没有与房东签订任何书面形式的租赁合同，但是定金的支付行为已经构成了口头协议的一部分，因此同样具有法律效力。如果房东仍然坚决不退还定金，您可以尝试与他进行进一步的沟通和协商，以期达成部分退还定金的共识。倘若经过多次努力仍无法取得满意的结果，根据相关的规定，支付定金的一方如果未能按照约定履行租赁义务，通常是无权要求对方返还定金的。

如果房东在整个过程中出现了违反合同约定的行为，例如拒绝签署正式的租赁合同，从而使得您无法实现租赁房屋的初衷，那么您便有权利向其提出双倍返还定金的要求。在这种情况下，建议您尽可能地搜集相关证据，以证明房东确实存在违约行为，以便于通过法律途径更好地保护自己的合法权益。

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