一、租房合同怎么不算违约

要使租房合同不算违约，需从以下方面注意：

1. 遵守合同约定的租赁期限。在约定的租赁期间内，按规定使用房屋。如果想要提前终止合同，需查看合同是否有相关约定，例如是否可以在满足一定条件下提前解约，如提前一定时间通知房东并支付相应违约金等，若无此类约定而提前退租则可能构成违约。

2. 租金支付方面。按照合同规定的金额、时间和支付方式缴纳租金。如果逾期未付或者少付租金，可能被视为违约行为。

3. 房屋使用方式。只能按照合同约定的用途使用房屋，不能擅自改变房屋用途，例如将住宅改为商业用途等。

4. 维护房屋状态。合理使用房屋并保持房屋处于约定的状态，避免对房屋造成过度损坏。正常的磨损除外，但因故意或重大过失造成房屋损坏属于违约行为。

二、澳洲租房合同违约吗

仅说“澳洲租房合同”无法确定是否违约。要判断是否违约需要考虑多方面因素。

（一）租金相关方面。如果租户未按合同约定的时间、金额支付租金，比如合同规定每月1日支付租金，租户多次拖延或者拒绝支付，这通常属于违约行为。

（二）租赁期限方面。租户在合同约定的租赁期未满时擅自提前解约，没有合法的解约理由，如合同约定不可提前解约或者不符合法定的解约条件就搬走，这是违约。而房东如果在租赁期内无正当理由驱赶租户，也是违约行为。

（三）房屋使用与维护方面。租户对房屋进行未经授权的改造、破坏房屋结构或者过度损坏房屋设施，这属于违约。房东如果未按合同提供符合约定居住条件的房屋，如承诺有空调却未安装，也构成违约。

三、房租合同违约犯法吗

房租合同违约本身不一定犯法，但属于违约行为，需要承担违约责任。

（一）一般违约情形

1. 如果只是轻微违约，例如延迟几天交租且对房东没有造成实质性损害，通常只需按照合同约定承担，如支付违约金等。比如合同约定延迟交租按日支付一定比例的租金作为违约金，那么违约方就要支付相应金额。

2. 当违约行为较为严重时，如未经房东同意擅自转租房屋，这不仅违反合同约定，还可能损害房东权益。此时房东有权，要求违约方赔偿损失，损失可能包括预期租金收益等。

（二）特殊情况

不过，如果存在欺诈等恶意违约情形，可能涉及诈骗等违法行为。例如，租客以虚假身份签订骗取房屋居住，这就超越了单纯的违约范畴，可能触犯中的等相关规定，要受到刑事处罚。

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