一、租房合同快满算不算违约

租房合同快满是否算违约不能一概而论。

如果在租房合同快满时，租户或者房东的行为符合合同约定，就不算违约。比如正常按照合同约定的租金支付方式支付到合同期满，房东按照合同约定的条件提供住房到合同期满等。

但如果存在一些特定行为就可能构成违约。例如，租户在合同快满时未经房东同意擅自转租房屋，这属于违约行为；或者房东在合同快满时无正当理由提前收回房屋也是违约行为。再如，租户提前搬离且未按合同约定承担相应责任，如未支付剩余租期租金或者未履行房屋清理恢复原状等责任，同样属于违约。

所以要判断是否违约，关键在于是否遵循了租房合同中的各项约定条款。

二、租赁房东违约合同有效吗

如果房东违约，仍然是有效的。

（一）合同效力方面

1. 只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，合同自成立时就生效。即使房东出现违约行为，也不会导致合同本身无效。

2. 例如，双方签订了一份为期一年的合同，这一合同一旦依法成立，就具有法律效力。

（二）房东违约的后果

1. 房东违约意味着房东没有按照合同约定履行自己的义务，比如未按时提供符合约定的房屋，或者提前收回房屋等。这种情况下，房东需要承担违约责任。

2. 违约责任的承担方式通常可以按照合同约定进行，合同未约定的，租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失，如寻找替代房屋期间多支出的租金等。

三、房租租赁合同违约金多少

在房租租赁合同中，违约金并没有一个固定的标准数额。

（一）约定违约金

1. 如果合同双方对违约金有约定，那么通常按照约定执行。这个约定的数额应当合理，一般会综合考虑多种因素，例如租赁房屋的价值、租赁期限的长短等。比如一套高档住宅租赁，月租金5000元，租赁期3年，双方约定违约金为2个月租金即10000元是比较合理的，但如果约定为10万元就可能过高。

2. 不过，如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少。通常认为超过造成损失的30%就可能被认定过高。

（二）法定违约金

1. 如果合同没有约定违约金，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。例如，因为房东提前解约导致租户重新找房产生的搬家费用、多支付的租金差价等都可以作为实际损失要求赔偿。

2. 同时，违约方应承担继续履行、采取补救措施等其他违约责任。

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