一、租房合同期未满算违约吗

在租房合同期未满的情况下是否算违约，需要看具体情形。

如果承租人无正当理由提前，这通常属于违约行为。比如，承租人仅仅因为个人喜好的改变而不想继续租住，这不符合法定或约定的解除条件，要承担违约责任，违约责任的承担方式一般按照合同约定，常见的有支付违约金等。

然而，如果存在一些特殊情况则可能不算违约。例如，房屋存在严重的安全隐患，影响正常居住，并且房东拒绝维修的，承租人有权解除合同而不承担违约责任；或者双方协商一致提前解除合同，这种情况是双方对自己权利的自由处分，不构成违约。

二、租房合同违约谁承担

在租房合同违约的情况下，水电费的承担需根据具体情况判定。

如果是租客违约提前解约，一般租客需承担居住期间所产生的水电费，直至搬离之日。因为租客在使用房屋资源期间产生的水电消耗，理应由其负责支付。

若房东违约，例如房东无故提前收回房屋，租客也仅需承担实际居住期间的水电费，房东不能要求租客承担不合理的额外水电费。

不过，要是合同中有特别约定的，比如约定在某种违约情形下水电费由特定一方承担，那么就按照合同约定执行。所以，在处理这类问题时，关键是查看租房合同的具体条款，依据合同条款确定水电费的承担方。

三、租房合同出租方违约找谁

如果租房合同中出租方违约，可通过以下途径解决：

（一）协商解决

可以先尝试与出租方直接协商。双方可以就违约事项进行沟通，例如要求出租方承担违约责任，如赔偿违约金、继续履行合同等。很多时候，通过友好协商能够快速解决问题，节省时间和精力。

（二）找基层群众自治组织调解

可请求居委会或村委会调解。这些基层组织熟悉当地情况，可能会在中间斡旋，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

（三）寻求机构仲裁

如果租房合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向申请。

（四）向法院起诉

若协商、调解不成，也没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，要提供租房合同等相关证据，以证明出租方的违约行为，要求法院判决出租方承担违约责任，维护自己的合法权益。

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