一、租房合同违约涨价怎么办

如果租房合同签订后房东违约涨价，租户可以采取以下措施：

（一）查看合同约定

仔细查看租房合同中关于租金调整以及违约条款的约定。如果合同明确约定了租金在租赁期间固定不变，房东单方面涨价属于违约行为。合同中的违约条款会规定违约方应承担的责任，例如支付违约金等。

（二）与房东协商

尝试与房东进行协商，提醒房东其行为违反了合同约定，要求房东按照合同约定的租金继续履行合同。在协商过程中，可以适当提及双方签订合同的目的以及维持良好租赁关系的重要性。

（三）寻求调解

如果协商不成，可以请求居委会或者当地的管理部门等相关机构进行调解，这些机构可以介入协调双方的矛盾，促使房东遵守合同约定。

（四）法律诉讼

若调解无果，租户可以凭借租房合同等相关证据向法院提起诉讼，要求房东按照合同约定的租金履行合同，并承担违约责任，如支付违约金、赔偿因涨价造成租户的额外损失等。

二、房租如何算

房租合同违约金的计算通常依据合同约定。如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方式，那么就按照合同执行。例如，约定违约方需支付一个月的租金作为违约金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例计算。

若合同没有约定违约金数额或计算方式，可以根据实际损失来确定。房东的损失可能包括寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期的成本等；租户的损失可能是为租赁该房屋而产生的前期投入等。

不过，违约金数额也不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少；如果违约金过低，另一方也可以请求增加，以达到公平合理的赔偿效果。

三、自如租房合同违约怎么办

如果在自如租房合同中出现违约情况，以下是一些处理方式。

（一）租客违约

1. 查看合同条款。自如合同会明确规定租客违约的情形及相应责任，比如提前退租等情况。一般可能需要承担违约金，违约金的数额通常按合同约定执行，可能是一个月或几个月的租金等。

2. 与自如协商。租客可以主动与自如方面沟通，解释违约原因，看是否有可能达成和解。例如在特殊情况下（如突发疾病无法继续居住等），自如可能会酌情减少违约金数额或调整解决方案。

（二）自如违约

1. 同样先查看合同。确定自如违约的事实依据，例如未按约定提供维修服务、擅自提高租金等。

2. 租客可以要求自如承担违约责任。根据合同约定，可能包括赔偿经济损失、恢复原状等。如果双方协商不成，租客可以考虑向相关部门投诉，如当地的住房租赁监管部门，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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