一、租房合同违约涨价合法吗

在租房合同履行期间，房东违约涨价是不合法的。

租房合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。房东应按照合同约定的租金价格收取租金。如果房东擅自涨价，这属于违约行为。租客有权依据租房合同维护自己的权益，可以要求房东按照原合同约定继续履行，也就是继续按照原来的租金价格出租房屋。如果房东的违约涨价行为给租客造成了损失，租客还有权要求房东赔偿损失，例如租客因为房东要求涨价而额外产生的寻找新住所的费用等。总之，租房合同存续期间，房东不能随意违约涨价。

二、房屋转租合同违约能退吗

房屋转租合同违约是否能退需要分情况来看：

（一）如果是转租方违约

1. 若违约行为符合合同约定的解除条件，比如未按时支付租金等，出租方可以，可能不会退还转租方已支付的款项，并且有权要求转租方承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 如果违约行为较轻，没有达到解除合同的程度，出租方可能会要求转租方承担违约责任，但会继续履行合同，这种情况下一般不会退还租金等费用。

（二）如果是出租方违约

1. 例如出租方违反了保证房屋适租等义务，转租方有权解除合同，并要求出租方退还剩余租期对应的租金、押金等款项，同时还可要求出租方承担违约责任。

2. 若出租方的违约行为造成转租方损失的，转租方还可要求赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益损失。

总之，房屋转租合同违约能否退款取决于违约方是谁、违约的具体情形以及合同的约定等因素。

三、签了租房合同能违约吗

签了租房合同后原则上不能违约。

（一）从法律规定看，租房合同一旦签订就对双方产生法律约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同约定要求违约方承担责任，比如支付违约金等。

（二）特殊情况下的违约。如果存在法定的解除事由，例如租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这种情况不属于恶意违约。或者因为不可抗力因素，如地震导致房屋毁损无法居住，这种情况下可能无法继续履行合同，不视为恶意违约，但也需要依据实际情况承担相应的责任，比如合理分担损失等。

所以，签了租房合同不能随意违约，要遵循合同约定，特殊情况需依据法律规定处理。

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