一、租房违约金怎么确定合同

在租房合同中确定违约金，有以下几个要点。

（一）参考相关法律规定

法律对违约金有一定的限制要求，一般不得过分高于或低于因违约造成的损失。这是确定违约金时的一个基本底线，能避免约定的违约金过高或过低而显失公平。

（二）根据实际损失确定

1. 对于房东来说，如果租客提前退租，可能涉及重新寻找租客期间的租金损失、房屋闲置期间的管理成本等。

2. 对于租客而言，若房东提前解约，租客可能遭受重新寻找住房的成本、搬家费用、已支付租金未到期部分的利息损失等。

（三）考虑违约情形的严重性

1. 轻微违约如延迟交付租金几天，可以约定相对较低的违约金比例，比如按日租金的一定比例。

2. 严重违约如擅自改变房屋结构或者将房屋转租给他人等，可约定较高的违约金，如几个月的租金。

（四）遵循双方协商一致原则

合同双方可以根据具体情况，在公平合理、自愿的基础上确定违约金的数额或者计算方式，并且明确写进租房合同当中。

二、房租违约金标准

房租租赁合同违约金标准并没有全国统一的法律规定，通常按照以下原则确定：

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付两个月的租金作为违约金，当一方违约时就应按此约定支付。但如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

（二）法定调整

1. 若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量。

2. 如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加，以达到弥补损失的目的。

（三）无约定情况

如果租赁合同没有约定违约金，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失等。例如，因承租人提前退租，导致出租人重新寻找租户期间的租金损失等。

三、房租没签合同算不算违约

如果没有签订房租合同，一般不存在违约的说法。

从法律角度看，违约是指违反合同约定的行为。既然没有签订书面合同，双方就没有约定具体的权利义务条款，例如租金金额、租赁期限、支付方式等。不过，如果有口头约定，并且双方能够证明口头约定的内容，而一方违反了该口头约定的内容，在这种情况下可能会被视为违约。但口头约定在举证上往往比较困难。

此外，如果没有合同，房东可能随时要求租客搬离，租客也可能随时决定不租了，因为缺乏合同对租赁关系稳定性的保障。在这种不稳定的租赁关系下，双方都面临一定风险。

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