一、什么是违约解除租房合同

违约解除租房合同是指在租房合同履行过程中，一方违反合同约定而解除合同的行为。

（一）出租方违约解除

1. 若出租方无正当理由提前收回房屋，例如在租期未届满时，因想涨租等自身利益考量而要求承租人搬离，这属于违约解除。

2. 出租方未按合同约定履行对房屋的维修义务，致使房屋无法正常使用，承租人因此解除合同不属于违约，但如果出租方以此为借口解除合同则是违约解除。

（二）承租方违约解除

1. 承租方未按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租方有权解除合同，但如果出租方未催告或者未给合理期限，直接解除合同则可能构成违约解除。

2. 承租方未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同，但如果出租方错误认定承租人转租而解除合同则属于违约解除。

违约解除租房合同的一方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

二、租房合同违约怎么说

如果涉及租房合同违约，有以下几个方面的情况。

从违约方的角度来看，如果是承租人违约，例如未按时支付租金，那么根据合同约定，出租人可能有权要求承租人支付逾期租金以及可能存在的违约金。常见的是按照合同约定的租金一定比例计算违约金。如果承租人未经出租人同意擅自转租，这也是违约行为，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应责任。

若是出租人违约，比如未按照合同约定提供符合条件的房屋，像房屋设施存在严重损坏影响居住但未及时维修，承租人可以要求出租人尽快维修以符合居住条件，同时可能有权要求减免租金或者获得赔偿。如果出租人擅自提前收回房屋，这属于严重违约，承租人有权要求继续履行合同或者要求出租人承担违约责任，包括支付违约金、赔偿承租人因重新寻找房屋产生的合理损失等。

租房合同违约的判定和处理都应以合同中的具体条款为依据，若合同条款约定不明确，可以依据相关进行合理判定。

三、租房合同违约如何作废呢

租房合同违约并不必然导致合同作废。

如果是一方违约，另一方可以根据违约情况采取不同措施。如果违约行为符合法定或约定的解除合同条件，未违约方有权解除合同。例如，租客未按时支付租金达到合同约定的期限，房东可解除合同。解除合同的方式有两种，一是双方协商一致解除，签订解除协议，明确双方权利义务终止的时间和后续事项处理，这种情况下合同可视为作废。二是通过诉讼或解除，未违约方向或仲裁机构提起解除合同之诉或仲裁申请，经判决或裁决解除合同后，合同作废。

但如果违约行为轻微，没有达到解除合同的条件，合同依然有效，违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，此时合同并不作废。

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