一、租房合同违约金填多少

租房合同违约金的数额并没有一个法定的统一标准。

一般来说，可以考虑以下因素来确定：

1. 参照实际损失。如果违约行为可能造成的损失容易确定，例如提前解约导致房东短期内难以找到新租客而损失几个月的租金，那违约金可以参照这个损失数额设定，通常不超过实际损失的30%为宜。

2. 考虑租金总额。可以按照租金总额的一定比例来确定，比如10% - 30%，如果租金较高，按较低比例设定；租金较低，按较高比例设定，这样相对公平。

3. 行业惯例。某些地区或者特定的租房市场可能有一些约定俗成的违约金比例或者数额，可以参考适用。

双方当事人应当在签订租房合同时协商确定一个合理的违约金数额，既要保障守约方的利益，也要避免违约金过高而显失公平。

二、租房合同违约怎么办

如果商铺租房合同出现违约情况，要依据合同约定和相关法律规定来处理。

（一）承租方违约

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取滞纳金。若逾期较长时间，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失，如空租期的租金损失等。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途或者进行非法活动，出租方有权制止并要求恢复原状，若承租方不配合，出租方可以解除合同并追究违约责任。

（二）出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供符合使用条件的商铺，承租方可以要求出租方进行整改，以达到约定标准。若因此给承租方造成损失，承租方可以要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方擅自提前收回商铺，承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿包括装修残值、预期经营收益等在内的损失。

无论是哪一方违约，双方可以先协商解决。协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者依据条款申请仲裁来维护自身合法权益。

三、租房合同没到期算违约吗

在租房合同未到期的情况下提前终止合同是否算违约，需要根据具体情况判断。

如果存在法定事由，例如房屋存在严重危及承租人安全健康的隐患，且出租人拒不维修，承租人提前解约不算违约。再如，因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，承租人此时解约也不违约。

但如果没有法定事由，承租人无正当理由提前终止合同则属于违约行为。对于违约方，需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常在租房合同中有约定，可能包括支付违约金、赔偿出租人因提前解约而遭受的损失等，如剩余租期的租金损失或者为重新出租而额外支出的费用等。

而如果是出租人在合同未到期时无正当理由要求承租人搬离，同样属于违约，也要承担相应责任。

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