一、租房合同违约金额填多少

租房合同违约金额的确定需要综合多方面因素。

（一）法定上限方面

1. 一般来说，违约金不能过高。如果违约金过高，违约方可以请求或机构予以适当减少。通常以实际损失的一定比例为限，比如不超过实际损失的30%。这意味着如果因为违约给对方造成1000元的损失，违约金一般不应超过1300元。

2. 如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）实际考量因素

1. 对于房东而言，如果租客违约提前退租，违约金可以考虑相当于1 - 2个月的租金，这能弥补重新招租期间的租金损失、寻找新租客的成本等。

2. 对于租客来说，如果房东违约不能提供符合约定的住房，违约金可以是租客寻找新住房期间多支出的费用，例如临时住宿费用等，也可以约定为一定比例的租金。

3. 双方还可以根据房屋装修情况、是否有特殊约定（如带家具电器的使用等）来确定违约金额。总之，要以公平合理为原则确定一个能体现违约方责任、补偿守约方损失的金额。

二、租房没签合同退租违约吗

虽然没有签订书面租房合同，但如果存在事实上的租赁关系，退租可能构成违约。

（一）如果双方已经对租赁的主要条款达成口头约定，例如租赁期限、租金标准等，在租赁期限未届满时退租，属于违约行为。因为这种口头约定在符合一定条件下也是具有法律效力的，双方都应当按照约定履行各自的义务。

（二）若双方仅是临时性的租赁关系，没有对租赁的相关事宜达成任何约定，且不存在支付了较长时间租金等显示租赁具有一定期限的情况，此时退租一般不构成违约。

不过在实践中，确定是否违约需要综合各种证据，如租金支付情况、双方的聊天记录等能反映租赁关系约定内容的材料来判断。

三、租房合同的违约金多少

租房合同的违约金数额没有一个固定的标准。

从法律规定来看，如果合同中有约定，一般按照约定执行。但是这个约定的违约金数额不能过高，如果明显高于因违约造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。例如，约定的违约金是半年的租金，但实际上违约造成的损失可能只是一个月的租金找房成本和中介费等，这种情况下可能被调整。

如果合同没有约定违约金，一般可以根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。比如，房东提前收回房屋，导致租户临时找房多花费的租金、搬家费用等就是实际损失；租户提前退租，房东因此空房期间的租金损失等也可视为实际损失。总之，违约金的确定既要遵循合同约定，也要考虑实际损失的合理性。

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