一、承租人终止合同违约么

承租人终止合同是否违约需要分情况来看。

如果符合法定的情形，承租人终止合同不构成违约。例如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人有权随时解除合同。

如果是因为承租人自身的主观原因，在没有法定事由或者约定事由的情况下，单方面终止合同，这构成违约。比如承租人仅仅因为自己不想继续租赁了，而并未到期，也没有其他特殊约定允许其提前解约，这种情况下承租人终止合同就违反了合同约定，需要承担违约责任，可能包括赔偿出租人的损失、按照合同约定支付违约金等。

二、租地合同违约了怎么办

如果租地合同违约，可按以下方式处理：

（一）确定违约方与违约情形

1. 明确是哪一方违约，是出租方未按约定提供土地，还是承租方未按时支付租金、未按约定用途使用土地等。

2. 详细确定违约的具体情形，例如延迟履行、不完全履行或者拒绝履行合同义务等。

（二）查看合同约定的违约责任条款

1. 租地合同通常会约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。按照合同约定追究违约方的责任。

2. 如果违约金过高或过低，受损害方可以请求或机构予以适当调整。

（三）寻求协商解决

1. 双方可以就违约事项进行协商，尝试达成补充协议，例如调整租金、延长租期或者变更土地使用方式等，以继续履行合同。

2. 在协商过程中，应保留相关的沟通记录，以备后续可能的纠纷处理。

（四）通过法律途径解决

1. 如果协商不成，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

2. 也可以根据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。

三、合同怎么约定退租违约金

在合同中约定退租违约金，可从以下几方面着手：

（一）明确违约情形

1. 要详细列出哪些行为属于退租违约，例如未按照合同约定的租赁期限提前退租，或者违反了合同中关于房屋使用的特定规定而导致的退租等情况。

2. 对于不可抗力或双方协商一致等特殊情形下的退租，不应视为违约，也需明确说明。

（二）确定违约金计算方式

1. 可以采用固额的方式，直接在合同中写明提前退租需支付多少金额的违约金，这个金额应综合考虑房屋租金、剩余租期、可能造成的损失等因素合理确定。

2. 也可按照一定比例计算，如按照剩余租期租金总额的一定比例（例如百分之二十等）作为违约金，但该比例也要合理，不能过高或过低。

（三）补充条款

可以约定如果违约金不足以弥补出租方的实际损失（如重新寻找租户的中介费、房屋空置期的损失等），承租方是否需要额外补足损失等内容。

通过以上内容在合同中的明确约定，可以有效避免退租时因违约金问题产生的纠纷。

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