一、房屋出租人终止合同的情形有哪些

房屋出租人终止合同主要有以下几种情形：

（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。比如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害，出租人有权终止合同。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会损害出租人的利益，增加房屋使用风险，在此情况下，出租人可终止合同。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。租金支付是承租人的主要义务，长期拖欠会影响出租人的权益。

（四）租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自然终止。

（五）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，无法继续履行的，出租人可终止合同。

（六）出现法律规定或者当事人约定的其他可以的情形，如房屋被依法征收等。

二、房屋产权易主原租赁合同还有效吗

房屋产权易主后，原租赁合同仍然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，当房屋产权发生变更时，例如房屋被出售、赠与或继承等，新的产权人需要继续履行原租赁合同的相关约定，直至租赁期限届满。主要基于以下几点原因：

（一）保护承租人的合法权益。承租人在租赁期间对房屋享有合法的占有、使用权利，产权变更不应轻易影响其权益，以维护租赁关系的稳定性。

（二）维护交易秩序。这一原则使得租赁市场更加有序，减少因产权变动给承租人带来的不确定性和风险。

不过，也存在一些特殊情况可能会影响原租赁合同的效力。比如，租赁合同本身存在违法、无效的情形，或者原租赁合同中有特别约定，在产权变更时租赁合同终止等。但在一般情况下，只要租赁合同合法有效，房屋产权易主并不影响其继续履行。新产权人不能擅自解除租赁合同，否则需承担相应的法律责任。

三、合同纠纷要准备哪些证据

在房屋租赁合同纠纷中，通常需要准备以下几类证据：

（一）证明租赁关系存在的证据。主要是房屋租赁合同，这是最关键的文件，需明确双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款。若没有书面合同，能够证明租赁关系的聊天记录、短信、证言等也可作为补充证据。

（二）关于租金支付情况的证据。比如银行转账记录、收款、微信或支付宝转账截图等，用以证实是否按照合同约定支付租金，以及支付的金额、时间等具体情况。

（三）房屋状况的相关证据。如房屋交付时的状况记录，包括房屋的装修、设施设备清单等；租赁期间房屋出现损坏或需要维修的记录，例如照片、维修单据等，以明确双方对于房屋维护的责任。

（四）涉及违约情况的证据。若一方存在违约行为，如提前解约、擅自改变房屋用途等，需要收集相应的证据，如通知函、聊天记录等，以便在纠纷中主张对方承担违约责任。

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