一、租房子合同违约怎么办

如果租房子合同违约，要依据具体情况来处理。

（一）出租方违约的情况

1. 如果出租方未按照合同约定提供符合要求的房屋，比如房屋设施不齐全等，承租方可以要求出租方及时修复、补充设施，以达到合同约定的标准。若因此给承租方造成损失的，承租方有权要求出租方赔偿损失，例如额外支出的临时住宿费用等。

2. 若出租方提前收回房屋，属于严重违约行为。承租方可以要求出租方承担违约责任，通常合同会约定违约金的数额，出租方需按照约定支付。如果违约金不足以弥补承租方的损失，承租方还可以要求增加赔偿。

（二）承租方违约的情况

1. 承租方未按时支付租金，按照合同约定可能需要支付一定的逾期违约金。若长期拖欠租金，出租方有权，并要求承租方赔偿损失。

2. 承租方如果未经出租方同意擅自改变房屋结构或用途，出租方可以要求承租方恢复原状，不能恢复原状的要赔偿损失，并且出租方有权解除合同。

总之，当出现租房合同违约情况时，双方应先查看合同中的违约条款规定，协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、房租合同写违约金合理吗

房租合同写违约金是合理的。

从合同双方的权益保护角度来看，违约金条款具有重要意义。一方面，对于房东而言，如果租客提前解约或者违反合同中关于房屋使用、租金支付等约定，违约金可以弥补房东因租客违约而遭受的损失，例如重新寻找租客期间的空置期损失、可能降低的租金差价等。另一方面，对于租客来说，若房东未按约定提供合适的居住条件、提前收回房屋等违约行为，违约金同样是对租客权益的一种保障，租客可以用违约金弥补寻找新住所等产生的额外费用。

同时，违约金的数额应当合理确定。如果过高，可能被视为不合理的加重对方责任，在司法实践中可能面临调整；如果过低，则可能无法充分补偿守约方的损失。

三、租房子多少

租房合同违约金的数额并没有一个统一的法定标准，主要由双方协商确定。

（一）如果合同中有约定

1. 双方可以根据预期损失等因素约定一个具体的违约金数额。例如约定违约方需支付一个月租金作为违约金。

2. 也可以约定按照租金的一定比例支付违约金，如租金的20%等。只要约定的违约金数额不是过高或者过低，这种约定都是有效的。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当降低；如果违约金过低，守约方可以请求法院适当提高。

（二）如果合同没有约定

1. 可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因为违约导致对方重新寻找房屋期间多支出的住宿费用等。

2. 法院在判定实际损失时，会要求主张损失的一方提供相应证据来证明损失的存在及数额。

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