离婚不仅是情感的割裂，更涉及财产分割的实务难题，尤其是共同房产的过户问题。许多夫妻在离婚协议中约定了房产归属，却卡在"房产证过户"这道坎上，面对需要缴纳的税费、复杂的析产流程，不少人陷入"离婚后房子还是两人名字"的困局。

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▶ 离婚析产房产过户的三大关键步骤

1、协商确认权属：无论是协议离婚还是诉讼离婚，必须明确房产分割方式，若双方协议归一方所有，需携带离婚协议或判决书到公证处办理《离婚财产分割协议书》公证（部分地区已取消强制公证要求）。

2、解除抵押与税费核算：存在房贷的房产，需先与银行协商变更贷款人（或结清贷款），特别注意离婚析产免征增值税、个人所得税，但需缴纳0.05%印花税及契税（若涉及补偿款）。

3、办理过户登记：携带离婚证明、产权分割文件、身份证原件到不动产登记中心，填写《房屋所有权转移登记申请书》，全程无需双方同时到场（若协议已公证），7-15个工作日即可领取新证。

▶ 特别注意的三大法律要点

①"离婚协议≠过户凭证"：仅凭离婚协议无法直接过户，必须办理析产登记（依据《民法典》第209条）；

②"房产加名≠平分财产"：法院判决时会综合购房出资、还贷贡献等因素（参考《民法典》第1087条）；

③"拒不配合可申请强制执行"：若对方拖延过户，可直接凭生效法律文书向法院申请强制执行（《民事诉讼法》第243条）。

▶ 法律依据速查

- 《民法典》第1087条：离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决

- 《不动产登记暂行条例》第14条：离婚析产需双方共同申请，已公证的可单方申请

- 《契税法》第6条：离婚财产分割免征契税（限原共有房产归属方）

▶ 专业总结

离婚房产过户的核心在于"权属确认-解除限制-登记过户"三环节，建议在离婚协议中明确约定过户期限及违约责任，若涉及公积金贷款房、未还清房贷的按揭房，务必提前与银行、公积金中心沟通办理借款人变更，与其纠结"怎么证明房子归我"，不如尽早启动法律程序——房产证上的名字，才是财产归属最有力的证明。

离婚后房产证怎么过户？析产手续到底怎么办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。