以下是办理房产手续的一般流程：

1. 准备相关证件和材料，包括书、或者书、、双方身份证等。

2. 双方共同前往房产所在地的。

3. 在房管局填写房产析产申请表。

4. 提交准备好的证件和材料，房管局工作人员会进行审核。

5. 如有需要，可能会进行房产评估，以确定房产价值。

6. 审核通过后，缴纳相费，如、等。

7. 领取新的房产证，此时房产已完成析产。

需要注意的是，具体流程可能因地区政策和实际情况有所不同。在办理之前，建议您先咨询当地的房管局，以确保能够顺利办理房产析产手续。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。