一、买房合同违约金按哪个算

买房合同违约金的计算通常依据以下几种情况：

（一）合同约定

如果买房合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么一般按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为房屋总价的10%，当一方违约时，就按照这个比例计算违约方应承担的违约金数额。

（二）法定赔偿

1. 如果合同没有约定违约金，但一方的违约行为给对方造成了损失，那么违约方应当赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因为卖方违约导致买方额外支出的租房费用属于直接损失，买方预价上涨后的差价属于可得利益损失。

2. 在计算损失时，应当遵循合理预见原则，即违约方只对在订立合同时能够预见到的因违约可能造成的损失承担赔偿责任。

总之，优先看合同约定，无约定再考虑法定赔偿。

二、买房合同如何算违约金呢

违约金的计算在买房合同中有多种情况。

如果合同中有明确约定违约金的比例或数额，那就按照合同约定来计算。比如约定违约方需支付购房款的10%作为违约金，若购房款为100万，那么违约金就是10万。

若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1. 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

2. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在实际计算违约金时，还需考虑违约方的过错程度、另一方的实际损失等因素，在公平合理的原则下进行调整。

三、的违约最高标准

购房合同违约最高标准没有一个统一固定的数值。

（一）从法律规定看，违约金以补偿性为主、惩罚性为辅。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。这里的“过分高于”，通常是指违约金超过造成损失的30%。

（二）从合同约定角度。当事人可以在购房合同中自行约定违约金的数额或者计算方法，但这个约定也要符合合理性要求。例如双方可以根据房屋总价的一定比例来约定违约金，像5%或者10%等，但如果约定过高不合理，在发生争议时可能会被法院或仲裁机构调整。总之，要综合考虑违约行为可能给对方造成的损失大小、合同履行的预期利益等多方面因素来确定一个合理的违约最高标准。

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