一、购房合同违约金按天算吗

购房合同违约金是否按天计算取决于合同双方的约定。

在购房合同中，双方可以自行协商确定违约金的计算方式。按天计算违约金是一种常见的方式，比如可以约定每逾期一天需按照购房款的一定比例支付违约金，这种方式能较为精确地衡量违约行为造成的损失随时间的变化。

但也有其他计算方式，例如直接约定一个固定的违约金额，不论违约持续多久都是这个固定金额；或者根据违约造成的实际损失来确定违约金数额，而不单纯以天数计算。

所以，仅从购房合同本身而言，违约金可以按天算，也可以采用其他约定的计算方式，只要这种约定不违反的强制性规定就是有效的。

二、签要交吗

如果买房签合同后存在违约情形，是可能需要交违约金的。

（一）如果是购房者违约

1. 若购房者没有按照合同约定按时支付房款等义务，属于违约行为。这种情况下，按照合同约定，如果有关于违约金的条款，购房者通常需要交纳违约金。例如合同约定逾期付款需按未付款项的一定比例支付违约金，购房者就应承担此项责任。

2. 若购房者无故放弃购房，卖方有权依据合同要求购房者支付违约金以弥补自己的损失。

（二）如果是卖方违约

1. 卖方没有按约定按时交房或者所交付的房屋不符合合同约定等情况属于违约，卖方可能需要按合同约定向购房者支付违约金。

2. 若卖方拒绝履行合同将房屋卖给他人，也需要承担违约责任支付违约金。

不过，如果合同中有关于免责条款的特殊约定，且符合法定条件，违约方可能不需要支付违约金。所以是否要交违约金关键看合同约定以及是否存在违约事实。

三、买房还没签合同违约金吗

在买房尚未签订合同的情况下，是否有违约金需分情况来看。

如果只是有购房意向，双方还处于洽谈阶段，没有签订任何具有约束性的协议，比如认购书等，那通常不存在违约金。因为此时双方的权利义务没有法定或者约定的界定。

但是，如果已经签订了认购书等类似的预约合同，认购书中明确约定了违约责任条款，比如购房者反悔不签订正式购房合同等情况，就可能需要按照认购书的约定承担违约金。同时，如果是因为开发商的过错，导致不能签订正式购房合同，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者不仅不需要承担违约金，还可能要求开发商承担相应责任。

所以，买房未签合同是否有违约金不能一概而论，要依据具体的情况和是否存在相关约定来判定。

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