一、长租房违约怎么定合同

在制定长租房违约相关的合同时，可以从以下几个方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 租客方面

- 未按时支付租金是常见违约情形。应明确逾期支付的天数界定，例如超过约定日期15日未支付租金视为违约。

- 租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用途等属于违约。

- 未经房东同意私自转租房屋。

2. 房东方面

- 未按约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在重大安全隐患且未及时修复。

- 房东无故提前收回房屋。

（二）约定违约责任

1. 租客违约

- 对于逾期支付租金的，可约定按未支付金额的一定比例（如日万分之五）支付违约金。

- 若租客擅自改变用途或转租，房东有权，同时租客需赔偿房东一额的损失，该金额可根据房屋装修情况、预期收益等因素确定。

2. 房东违约

- 若未提供符合条件的房屋，房东应负责维修并赔偿租客因此遭受的损失，如在外临时住宿的费用等。

- 房东无故提前收回房屋，需向租客支付剩余租期租金一定比例（如20%）的违约金。

（三）争议解决方式

合同中应明确约定争议解决方式，如协商不成可向房屋所在地的人民提起诉讼。

二、贝壳违约严重么

在贝壳租房合同中，违约是否严重取决于多种因素。

（一）合同约定条款方面

1. 如果合同明确规定了违约方需要承担高额的违约金，例如几个月的租金作为违约金，那这种违约后果是比较严重的。

2. 当合同约定违约方要承担对方因违约产生的所有损失，包括寻找新租客的中介费、租金差价等额外费用时，违约的成本也很高。

（二）对另一方造成的实际影响方面

1. 若租客违约且正值旺季，房东短时间难以找到新租客，租客的违约就严重影响了房东的利益。

2. 反之，若房东违约导致租客临时无处可住，给租客带来极大不便，这也是严重的违约情形。

总体而言，贝壳租房合同中的违约可能会产生较严重的法律和经济后果，所以签订合同后应尽量按照合同约定履行各自义务。

三、租房违约合同要终止吗

租房违约并不一定导致。

如果是租客违约，房东可以根据违约的严重程度选择不同的处理方式。轻微违约时，房东可以要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，但合同可以继续履行。例如租客未按时支付租金，但及时补缴并支付了约定的滞纳金，合同仍可继续。然而，如果租客严重违约，如擅自改变房屋结构、未经允许转租等，房东有权解除合同，终止租赁关系。

如果是房东违约，同样的，租客可以要求房东承担违约责任。若房东的违约行为严重影响租客使用房屋权益，如不提供约定的居住条件，租客可以解除合同终止租赁关系；若违约行为较轻微，租客也可以要求房东改正并承担违约责任，合同继续履行。

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