一、租户终止合同违约金多少

违约金的数额首先要看租赁合同中是否有约定。如果合同中有明确约定，那么按照约定的数额执行即可。例如，合同中写明租户提前终止合同需支付两个月租金作为违约金，那就依此执行。

若租赁合同没有约定违约金数额，通常会按照房东的实际损失来确定。这包括寻找新租户期间的空置损失、为重新出租房屋而额外支出的费用等。不过，房东需要对这些损失进行举证。

还有一种情况，如果违约金约定过高，租户可以请求或机构适当减少；同理，如果违约金约定过低，房东也可以请求适当增加。总之，违约金的具体数额要综合多方面因素确定，且需符合公平合理原则。

二、合租违约了怎么处理合同

如果合租出现违约情况，处理合同可按以下方式进行：

（一）确定违约情形

1. 查看合同条款，明确是哪一方违约，例如未按时支付租金、违反合租规定（如擅自改变房屋用途、带未授权人员入住等）或者提前等行为。

（二）遵循合同约定的违约处理方式

1. 如果合同中有明确的违约处理条款，如违约金的数额或者计算方式，那么按照合同执行。例如一方违约需支付一个月租金作为违约金，那么违约方应按此支付。

2. 对于违约造成的损失赔偿，如果超出违约金范围，受损方可以提供证据（如因违约造成的物品损坏维修发票、因提前解约造成的额外租房费用等）要求违约方赔偿额外损失。

（三）协商解决

1. 双方可以就违约情况和处理方式进行协商，可能通过调整合同条款（如延长支付租金期限、调整合租规则等）来继续履行合同，也可以协商解除合同并就善后事宜达成一致。

2. 如果协商不成，可以考虑寻求调解机构或者向法院提起诉讼来解决纠纷。

三、租赁合同违约金好要吗

在租赁合同中，违约金是否好要取决于多种因素。

（一）合同约定方面

1. 如果租赁合同明确约定了违约金的数额或者计算方式，当一方违约时，另一方按照合同约定索要违约金相对比较容易。只要能够证明违约事实存在，例如承租人未按时支付租金或者出租人未按约定提供租赁物等，就可以依据合同条款要求违约方支付违约金。

2. 但如果合同中违约金约定过高或者过低，违约方可能会请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况等因素来判定是否调整以及调整的幅度。

（二）证据方面

1. 索要违约金需要有充分的证据证明违约行为。对于承租人来说，要提供租金支付记录、出租人干扰使用租赁物的证据等；出租人则需提供租赁物交付证据、承租人对租赁物不当使用或破坏的证据等。如果证据不足，即使合同有约定，也可能难以顺利要到违约金。

所以，租赁合同违约金是否好要不能一概而论，要综合合同约定和证据情况等因素来判断。

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