一、直租如何签合同不违约呢

要在直租签合同不违约，需注意以下几点：

1. 明确租赁物相关条款。合同中应准确描述租赁物的状况，包括但不限于规格、型号、数量、质量状况等。这样能避免在交付和使用租赁物过程中产生争议，例如一方认为交付的租赁物不符合约定而引发违约纠纷。

2. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。同时，约定好逾期支付租金的违约责任，以约束双方按时履行租金支付义务。

3. 租赁期限。清晰界定租赁的起始日期和结束日期。如果一方提前终止合同或者到期后不按约定归还租赁物等情况，都将构成违约，所以明确的租赁期限是避免此类违约的关键。

4. 维修与保养责任。明确租赁物在租赁期间的维修、保养责任由哪一方承担。如果因维修保养责任不明确导致租赁物出现问题影响使用，容易引发违约争议。

5. 双方权利义务。详细列出双方的权利和义务，例如承租人对租赁物的使用权限，出租人对租赁物的检查权限等，使双方清楚知道自己能做什么和不能做什么，从而避免违约行为。

二、民生金租多少

仅说民生金租合同违约金是无法确定具体金额的。

首先，违约金的数额通常会在民生金租合同中有明确约定。如果合同规定了按照一定比例计算违约金，例如租金总额的百分之几，那么就按照该比例计算。

其次，若合同中约定的是固额作为违约金，那就是该固定的数额。

再者，如果合同没有明确约定违约金的计算方式或数额，当一方违约造成损失时，可能会根据违约行为给对方造成的实际损失来确定额，这个实际损失包括直接损失和间接损失等，但这需要违约方有违约事实，且守约方能够证明损失的存在和数额。

三、违约金要开票吗

租赁合同违约金是否开票需要分情况来看。

（一）如果违约金属于价外费用

1. 根据相收法规规定，价外费用需要并入销售额计算缴纳，这种情况下就需要开具发票。例如，在租赁合同中，出租方因承租方提前而收取的违约金，如果该违约金被认定为是出租方出租行为产生的价外费用，那么就需要开具发票。

2. 开具发票时，要按照规定的税率，根据出租业务的性质（如不动产租赁适用相应的不动产租赁税率等）来确定税率进行开票。

（二）如果违约金不属于价外费用

1. 比如违约金是因为单纯的违约行为而产生的损害赔偿性质的费用，与的价款没有直接关联，这种情况下不需要开具发票。

2. 这种情况下，收取违约金的一方出具等凭证即可，支付违约金的一方可以凭借收据、合同等相关资料进行账务处理。

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