一、房东如何签订合同不违约

要做到签订合同不违约，房东可从以下几方面着手：

（一）合同条款明确清晰

1. 房屋状况描述准确，包括房屋地址、面积、户型、内部设施等，避免因描述模糊在交付或使用过程中产生争议。

2. 租金相关条款细致，如租金金额、支付方式（是月付、季付还是年付）、支付日期等明确规定，防止后期在租金收取上有分歧。

3. 租赁期限明确起止时间，同时对续租、提前解约等特殊情况的处理方式详细约定，例如提前解约需承担的责任。

（二）遵守法律法规

1. 了解并遵守当地关于的法律法规，比如不得在合同中约定违反法律法规禁止性规定的内容，像限制租客的基本权利等。

2. 确保房屋符合出租条件，不存在安全隐患等影响租客正常使用的情况，不然可能因无法提供适租房屋而违约。

（三）履行合同义务

1. 在约定的时间将房屋交付给租客，并且保证交付时房屋状态与合同约定相符。

2. 在租赁期间，按合同约定对房屋进行必要的维修等义务，保障租客正常使用房屋。

二、房东后悔要改合同算违约吗

如果房东在合同已经签订后后悔并要修改合同，这可能构成违约行为。

在签订合同后，合同对双方都具有法律约束力。房东没有合理合法依据就单方面想要改变合同条款，是对原合同约定的破坏。比如，双方已经约定好租金价格、租赁期限等条款，房东突然想提高租金或者缩短租赁期限而要修改合同，这是不符合合同约定的做法。

但是，如果存在一些特殊情况则另当别论。例如合同中有约定在某些特定条件下可以对合同进行调整，或者出现了不可预见、不可避免的重大客观情况变化（如政府突然出台新政策影响房屋租赁的重大情况等），房东可能有权依法依规对合同进行调整，但这也需要遵循一定的法律程序。

三、房东要回收吗

是否能收取合同违约金要看具体情况。

如果在中有约定违约金条款，且满足违约情形，房东可以收取违约金。例如，租户未按照合同约定的时间支付租金，经过合理催告后仍不支付，这属于租户违约，房东有权按照合同约定收取违约金。

但是，如果没有违约行为，房东是不能无端收取违约金的。比如租户正常履行了租赁合同中的各项义务，房东就没有理由要求违约金。另外，即使存在违约行为，如果合同中约定的违约金过高，租户可以请求或者机构予以适当减少；同理，如果违约金过低，房东也可以请求增加。

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