一、购房合同违约交付怎么办

如果遇到购房合同违约交付的情况，可以按以下方式处理：

（一）先查看购房合同条款

合同中一般会对交付时间、逾期交付的违约责任有明确规定。比如可能约定了逾期交付时开发商需按日支付一定比例的违约金等，按照合同约定要求违约方承担责任。

（二）与违约方协商

购房者可以与开发商（或卖方）进行协商。要求对方尽快履行交付义务，并就违约造成的损失协商赔偿事宜。在协商过程中，要注意保留好相关证据，如沟通记录等。

（三）发催告函

若协商无果，可以发催告函。催告对方在合理期限内履行交付义务，催告函能起到一定的警示作用，同时也是追究对方违约责任的重要证据。

（四）提起诉讼或仲裁

如果违约方仍然拒不履行交付义务，购房者可以根据购房合同中的争议解决条款，向有管辖权的提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，还可以要求对方继续履行合同交付房屋。

二、购房合同违约金如何免除

购房合同违约金的免除存在以下几种情形：

（一）约定免除

1. 如果购房合同中有明确约定某些情况下可以免除违约金的条款，当符合这些约定条件时，违约方可以免除支付违约金。例如，合同约定因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务的，可免除违约金，像发生地震等自然灾害致使房屋无法按时交付的情况。

（二）法定免除

1. 不可抗力。根据法律规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。当购房合同的履行受到不可抗力影响时，违约方可能免除违约金。例如政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格而无法履行合同。不过，遭受不可抗力一方需要及时通知对方，并提供相关证明。

2. 合同相对方过错。如果是因为合同另一方的过错导致一方违约的，违约方可能免除违约金。例如卖方故意隐瞒房屋重大缺陷，导致买方无法按原计划付款，这种情况下买方可能无需承担因延迟付款产生的违约金。

三、如何补救购房合同违约金

如果想要补救购房合同违约金，可从以下方面着手：

（一）协商解决

1. 主动与对方沟通，解释违约的原因，比如可能是资金暂时周转困难或者存在误解等。

2. 提出合理的补救方案，例如按合同约定支付部分违约金，同时尽快履行合同义务，像尽快支付购房款或者尽快交房等。

（二）提供担保

1. 可以提供有价值的抵押物，如房产、车辆等，向对方表明自己有履行合同的能力和诚意。

2. 或者寻找有信誉和经济实力的保证人，保证自己能够按照合同要求履行义务，从而减少对方对违约金的要求。

（三）履行补救措施

1. 如果违约行为是可以弥补的，比如房屋存在小的瑕疵未修复，尽快对瑕疵进行修复。

2. 按照合同要求完成之前未完成的手续或义务，如办理相关证件、完成房屋的交接手续等，以此来减轻违约的后果并可能减少违约金的支付。

总之，补救购房合同违约金的关键在于积极主动地解决问题，减少对方的损失，同时按照合同约定或法定的方式来处理。

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