一、买房违约合同可以解决吗

买房违约合同是可以解决的。

如果是购房者违约，卖房者可以根据合同约定，要求购房者承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确约定；如果违约行为给卖房者造成了实际损失，且损失超过违约金数额，卖房者可以要求购房者赔偿损失；卖房者也有权要求购房者继续履行合同，例如购房者逾期付款，卖房者可以要求其按约定支付款项。

若是卖房者违约，购房者同样可以依据合同维护自身权益。购房者可以要求卖房者支付违约金，赔偿因违约造成的诸如房价上涨带来的差价损失等；也可以要求卖房者继续履行合同，如按约定交房等；若卖房者的违约行为严重影响到购房者的根本利益，购房者还有权。在解决违约合同问题时，双方可以先协商，协商不成的可以通过向人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式解决。

二、什么叫根本违约

购房合同中的根本违约是指一方的违约行为严重影响到合同目的的实现。

（一）从卖方角度看，如果卖方未能按照合同约定交付房屋，比如房屋存在严重质量问题根本无法居住，或者卖方一房多卖，导致购房者无法取得房屋所有权，这属于根本违约。

（二）从买方角度讲，若买方不按合同约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付，且数额较大，影响卖方出售房屋目的的实现，也构成根本违约。

根本违约的后果较为严重，非违约方有权解除购房合同，并可要求违约方承担相应的违约责任，如赔偿损失等。在司法实践中，法院会根据具体案件情况判断违约行为是否属于根本违约，从而确定各方的权利和义务。

三、没购房合同存在违约吗

如果没有购房合同，是否存在违约需要分情况来看。

（一）若双方仅有购房意向，尚未签订正式购房合同。这种情况下，一般不存在购房合同意义上的违约。不过，如果双方存在协议之类的约定，一方违反定金协议中的相关承诺，比如收受定金方拒绝继续协商购房合同签订事宜等情况，则可能构成定金协议违约。

（二）如果双方实际上已经履行了主要的购房合同义务，例如购房者已支付大部分房款，卖房者已交房等，但只是未签订书面购房合同。此时虽然没有书面合同，但根据实际履行情况，可以认定存在事实上的购房合同关系，若一方违反之前的约定，例如卖房者又将房子卖给他人等情况，就可能构成违约。

（三）如果是由于一方原因导致未能签订购房合同，比如购房者故意拖延不签合同，或者卖房者故意隐瞒重要信息致使购房者不能签订合同，虽然没有书面合同，但可能承担责任。

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