一、购房合同签了违约金多少

购房合同中的违约金数额通常由合同双方自行约定。

如果合同中有明确约定，比如约定了总房款的一定比例（如10%等）作为违约金，那么在出现违约情形时就按照该约定执行。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可以按照违约行为所造成的损失来确定。损失包括直接损失和间接损失，例如因一方违约导致另一方多支付的购房款利息、另行购房时房价上涨多支出的差价等。不过这种情况下需要违约方承担举证责任，证明自己的损失数额，同时守约方也需要提供相关证据来支持自己所主张的损失情况。

二、中介购房合同违约有效吗

中介购房合同中的违约条款如果符合一定条件就是有效的。

（一）主体适格方面

合同双方（包括中介、买卖双方或租赁双方等相关主体）如果是具有相应民事行为能力的主体，这是违约条款有效的前提。例如，成年人在正常状态下签订包含违约条款的中介购房合同，主体方面是适格的。

（二）意思表示真实

如果签订合同时，各方是真实地表达自己对于违约条款的认可，不存在欺诈、胁迫等情形，那么违约条款有效。比如，买卖双方自由协商确定了一方违约需支付高额违约金的条款，没有受到中介的不当诱导，这样的违约条款就是双方真实意思表示。

（三）内容合法

违约条款的内容不能违反的强制性规定。例如，不能约定过高的违约金，超过合理损失的30%部分可能不被支持。如果违约条款规定了一方违约时需要承担的合理赔偿责任，如按已付款的一定比例支付违约金等合法内容，就是有效的。

三、购房合同什么是违约金

违约金是购房合同中一个重要的概念。

在购房合同里，违约金是指一方违反合同约定时，应向另一方支付的一额的金钱补偿。例如，若购房者未按照合同约定的时间支付购房款，那么卖房者就有权依据合同中规定的违约金条款，要求购房者支付相应的违约金。同理，若卖房者未能按时交房或者交付的房屋不符合合同约定的标准，购房者也可以要求卖房者支付违约金。

违约金的主要作用在于对合同双方进行约束，促使双方按照合同约定履行各自的义务。它可以补偿因一方违约而给另一方造成的损失，比如因延迟交房导致购房者额外的租房成本等。同时，违约金的约定也有助于维护房地产交易市场的秩序，保障交易的公平性和稳定性。

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