一、卖房合同签了违约金多少

卖房合同中违约金的数额主要依据以下几方面确定：

1. 合同约定：如果卖房合同中有明确的违约金条款，一般按照合同约定执行。双方在订立合同时可以根据预估的违约可能造成的损失等情况协商确定违约金的具体比例或金额，例如约定为房屋总价的一定比例，常见的有5%、10%等，或者是一个固定的金额数值。

2. 法定赔偿：如果合同没有约定违约金或者约定不明确，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。损失包括直接损失，像为卖房已经支付的合理费用等，以及预期可得利益的损失，例如房价上涨时卖方违约，买方可以要求卖方赔偿因不能按合同购屋而错失的房价增值部分的损失。法院在判定时会综合多种因素来确定一个合理的赔偿数额。

二、卖房合同多久算违约金

在卖房合同中，关于多久算违约金并没有一个统一的法定时间标准。

（一）如果合同有约定

1. 当卖房合同明确约定了履行相关义务（如交房、付款等）的期限，一旦一方未在该约定期限内履行，就可能构成违约并需承担违约金。例如，合同约定买方应在某个具体日期前支付房款，到期未付就可能违约。

2. 有的合同还会约定一个合理的催告期，若一方在催告期内仍未履行义务，也视为违约。

（二）如果合同没有约定

1. 一般要根据交易习惯和具体情况判断是否构成逾期违约。比如，通常在房地产交易中，办理过户手续可能会有一个合理的时间范围，如果一方无故拖延时间过长，影响了交易进程，另一方可以主张违约赔偿。

2. 对于具体的时间判断，法院会综合考虑各种因素，如双方的沟通情况、市场的通常交易周期等，来确定是否存在违约行为以及违约的起始时间。

三、卖房合同有什么违约金

卖房合同中的违约金通常有以下情况：

（一）卖方违约的违约金

1. 逾期交房违约金。如果合同约定了交房日期，卖方未能按时交房，需按照约定支付违约金。违约金的计算方式可能是按照合同总金额的一定比例（例如每日万分之几），或者是按照固额乘以逾期天数。

2.房屋产权瑕疵违约金。若卖方所售房屋存在产权纠纷、抵押未解除等影响房屋正常交易的产权问题，导致合同无法履行，卖方要承担违约责任，违约金数额可能为购房款的一定比例，具体依合同而定。

3. 擅自提高房价违约金。若卖方在合同签订后，无正当理由擅自提高房价，拒绝按照原合同价格出售房屋，应承担违约金，一般为房屋差价的一定倍数或者合同约定的固定金额。

（二）买方违约的违约金

1. 逾期付款违约金。当买方未按照合同约定的付款时间和方式支付购房款时，要支付违约金，计算方式可能类似卖方逾期交房的计算方式，如按未付款项的一定比例按日计算。

2. 放弃购买违约金。如果买方无故放弃购买房屋，需按照合同约定支付违约金，可能是定金不予退还，或者支付购房款的一定比例作为违约金。

以上是关于卖房合同签了违约金多少的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！