一、买房合同违约金如何计算

违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）按照约定计算

1. 如果中明确约定了违约金的具体数额，那么就按照该数额进行赔偿。例如合同写明违约方需支付5万元违约金，当一方违约时就应支付此数额。

2. 合同约定了违约金的计算方法，如按照房价的一定比例计算。假设合同约定违约金为房价的10%，房价为100万，违约金则为10万元。

（二）法定计算

1. 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可以按照违约行为给对方造成的损失进行计算。例如，卖方违约导致买方错失了其他购房机会而遭受的差价损失，或者买方违约导致卖方再次售卖房屋时产生的价格降低损失等。

2. 损失数额难以确定的，可以根据违约方因违约获得的利益确定。例如，卖方违约将房屋高价卖给他人获得的额外利益可作为违约金的参考数额。

需要注意的是，违约金的数额一般不应过高或过低，如果过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

二、签购房合同了可以违约吗

签了购房合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律责任。

（一）如果是购房者违约

1. 可能会损失。在购房合同中，购房者支付定金作为履行合同的担保，若违约，卖方有权没收定金。

2. 还可能面临赔偿责任。如果卖方因购房者违约遭受损失，如为准备交房而进行的装修、设备添置等费用，购房者可能要赔偿卖方这些损失。

（二）如果是卖方违约

1. 要双倍返还定金。按照，卖方违约需向购房者双倍返还定金。

2. 承担违约责任赔偿损失。若购房者因卖方违约遭受损失，例如购房者已经为购买房屋进行的一些准备工作产生的花费等，卖方需进行赔偿。

总之，虽然可以违约，但要考虑违约带来的经济和法律后果，尽量按照合同约定履行合同义务。

三、购房合同违约能退多少钱

购房合同违约退多少钱取决于多种因素。

（一）如果是卖方违约

1. 定金罚则方面，如果买方支付了定金，卖方违约时，卖方应双倍返还定金。例如，买方支付了5万定金，卖方违约则需返还10万。

2. 违约金约定，如果合同约定了违约金的具体数额或计算方式，按照合同执行。比如约定违约金为购房款的10%，购房款为100万时，违约金就是10万。

3. 若违约金不足以弥补买方损失，买方可以要求卖方赔偿损失，包括已支付款项的利息、为购房进行装修筹备的合理费用等。

（二）如果是买方违约

1. 定金方面，若买方违约，卖方有权没收定金。

2. 同样如果合同约定了违约金，买方应按照约定支付违约金。并且若违约金低于卖方的实际损失，卖方有权要求买方补足。

此外，如果合同对违约退款没有明确约定，法院会根据实际情况，以公平原则等综合判定违约方应承担的退款数额或赔偿数额。

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