一、拆房合同违约怎么办

如果拆房合同出现违约情况，可以采取以下措施。

（一）对于违约方

1. 承担违约责任。如果合同中有明确约定违约责任，例如违约金的数额或者计算方式，违约方需按照约定承担。例如约定按照拆房工程总价的一定比例支付违约金，违约方就要支付相应金额。

2. 继续履行合同。如果拆房工作还可以继续进行，并且符合合同目的等要求，守约方有权要求违约方继续履行拆房合同规定的义务。

（二）对于守约方

1. 要求赔偿损失。如果因为违约方的违约行为给守约方造成了损失，如因拆房延迟导致的额外费用支出等，守约方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。

2. 解除合同。如果违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除拆房合同，并要求违约方承担违约责任、赔偿损失等。

3. 协商解决。双方可以就违约问题进行协商，寻求一个双方都能接受的解决方案，如调整拆房计划、重新确定费用等。协商过程最好保留相关证据，以备后续可能的法律程序。

如果双方无法自行解决违约纠纷，可以通过向人民提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁来解决。

二、标准

拆迁合同违约金标准并没有一个统一的法定数值。

（一）如果拆迁合同中有明确约定违约金比例或金额的，通常按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为款的10%，在一方违约时就按此比例计算违约金数额。这体现了意思自治的原则，只要约定不违反强制性规定，就是有效的。

（二）如果合同没有约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。比如因为拆迁方延迟交房，被拆迁方额外支付的租房费用就属于直接损失；被拆迁方原本可以利用新安置房屋开展经营活动所预期获得的收益属于可得利益损失，但可得利益损失需要合理确定。

（三）法院在判定违约金数额时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。如果违约方是轻微过失且未造成严重后果，违约金可能会适当减少；如果是故意违约且造成严重损害后果，违约金可能会增加。

三、拆除合同违约怎么办

如果拆除合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为发包方

1. 若发包方未按合同约定支付拆除款项，承包方可以先与发包方进行协商，要求发包方尽快支付款项，并可要求发包方承担违约责任，如支付违约金等。

2. 如果协商不成，承包方可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁，如果没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求发包方支付款项并承担违约责任。

（二）违约方为承包方

1. 当承包方未按照合同约定的时间、方式进行拆除工作时，发包方应先书面通知承包方，要求其在合理期限内改正并继续履行合同义务。

2. 若承包方拒不改正，发包方有权解除合同，并要求承包方赔偿因违约造成的损失，如延误工期导致发包方的其他损失等。发包方同样可以选择仲裁或者诉讼的方式解决纠纷。

在处理拆除合同违约时，关键是要依据合同的具体条款，保存好相关证据，如合同文本、往来信函、工程进度记录等，以便更好地维护自身权益。

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