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房子是男方婚前买的离婚可以分吗

合飞律师2个月前 (02-28)普法百科4

一、房子是男方婚前买的离婚可以分吗

一般情况下,男方婚前购买的房子在离婚时女方不能进行分割,但存在一些特殊情形需区别对待。

若男方婚前全款购房,且房屋登记在男方个人名下,该房屋属于男方的。根据法律规定,婚前个人财产在离婚时不参与的分割,仍归男方个人所有。

若男方婚前支付首付购房,婚后夫妻双方共同还贷。虽然房屋登记在男方名下,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,女方有权就共同还贷部分及对应的增值部分要求分割,通常由取得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。

若男方婚前购房,婚后在上加上女方名字,此行为视为男方对女方的赠与,该房屋转化为夫妻共同财产,离婚时女方有权参与房屋的分割,一般按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

二、夫妻离婚给子女买的房可以分吗

夫妻离婚时,给子女买的房是否可以分割,需根据具体情况判断:

一是房产登记情况。若房产登记在子女名下,一般视为对子女的赠与。赠与完成后,房产所有权归子女,不属于夫妻共同财产,离婚时不能分割。因为赠与行为在房产登记到子女名下时已生效,该房产已脱离范畴。

二是购买时间及出资情况。若在婚姻关系存续期间购买,且无明确约定房产归属,可能被认定为夫妻共同财产。但如果有证据证明购房款是夫妻双方明确表示赠与子女的,即便登记在夫妻一方或双方名下,离婚时也不宜分割,应考虑将房产过户给子女。

三是是否存在特殊约定。若夫妻双方在购房时有关于房产归属的特殊书面约定,按照约定处理。总之,要综合多方面因素确定房产性质,进而判断能否在离婚时分割。

三、闹离婚中,老公故意转移房产会判刑吗

在闹离婚过程中,老公故意转移房产的行为一般不会直接被判刑,但可能会面临不同的法律后果,需分情况来看:

其一,从民事角度。在离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。也就是说,转移房产的一方在上会处于不利地位。

其二,从刑事角度。如果其转移房产的行为同时涉及到等其他严重违法犯罪情形,比如法院已对财产分割作出判决,其拒不执行,恶意转移房产以逃避履行义务,情节严重的,可能会被追究刑事责任,面临判刑的后果。但一般单纯的闹离婚中转移房产行为,主要是在民事财产分割上进行处理。

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