一、房子按揭不足一年能卖吗

房子按揭不足一年是可以卖的，但存在一些需要注意的事项和操作流程。

其一，需取得银行同意。由于房屋处于按揭状态，产权在一定程度上受限。卖家要先向银行提出申请，银行会审核卖家的还款情况、信用状况等，若银行同意提前还贷并解除抵押，后续交易才能顺利进行。

其二，筹集资金提前还贷。若银行批准，卖家需筹集足够资金来偿还剩余贷款本息，完成提前还贷手续后，银行会出具贷款结清证明等文件，卖家再到部门办理解除抵押登记，使房屋恢复完全产权状态。

其三，进行正常交易。房屋解除抵押后，卖家就可以与买家按照正常的流程签订、办理过户登记等手续。

总之，按揭不足一年的房子可以卖，但要按上述步骤完成相关手续，确保交易合法合规。

二、第三套房子可以申请吗

购买第三套房子能否申请按揭贷款，需分情况来看：

一是政策限制方面。在很多地区，为了调控房地产市场，会出台限购限贷政策。部分城市明确规定限制居民家庭购买第三套及以上住房，这种情况下，无法申请按揭贷款。即使没有明确限购，但可能会大幅提高第三套房的首付比例和贷款利率，以抑制投机性购房。

二是个人资质方面。即使当地政策允许购买第三套房并申请贷款，银行也会对申请人的资质进行严格审核。银行会综合考虑申请人的收入情况、负债情况、信用记录等。若申请人收入稳定且足够覆盖现有债务及新增房贷还款，信用记录良好，银行可能会批准贷款；反之，若收入不稳定、负债过高或信用有不良记录，银行可能拒绝贷款申请。

总之，能否申请第三套房子的按揭贷款，取决于当地房地产政策以及个人的具体资质情况。

三、房子按揭没还清前可以买吗

房子在按揭没还清前是可以买卖的，但存在一定条件和操作流程。

一方面，若要出售，需先取得抵押权人即银行的同意。因为在按揭贷款中，银行对房屋享有抵押权，未经其同意擅自转让抵押物可能导致银行权益受损。银行同意后，可由卖方用自有资金或借助买方首付款提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，再办理正常的房屋过户手续。

另一方面，也可通过转按揭的方式实现买卖。即经银行同意，由新的人继续偿还卖方未到期的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询确认相关政策和办理要求。

总之，房子按揭没还清时可以买卖，但要遵循相关规定和流程，与银行充分沟通并获得其许可，同时买卖双方也应就还款、过户等事项协商明确，以保障各自权益。

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