“婚前一起出钱买的房，只写了对方名字，万一离婚了，这房子能分吗？” 这是许多即将步入婚姻的情侣最担忧的问题之一，随着房价高涨，越来越多的情侣选择共同出资买房，但出于感情或便利考虑，往往将房产登记在一方名下，这种情况下，一旦感情破裂，房产归属就成了争议焦点，法律究竟如何认定这类房产的性质？

婚前共同出资≠共同财产？关键看证据！

根据我国《民法典》及相关司法解释，婚前共同出资购买的房产，即使登记在一方名下，仍可能被认定为共同财产，但需满足两个核心条件：一是双方有明确的共同购房合意，二是出资证明清晰可追溯，小王和小李在婚前共同支付首付，每月共同还贷，但房产仅登记在小李名下，若小王能提供转账记录、聊天记录或书面协议等证据，证明自己实际出资且双方默认共有，法院可能将房产视为“以结婚为目的的共同投资”，从而认定为共同财产。

若一方无法提供有效出资证明，或另一方主张房产为“婚前个人财产赠与”，法院可能依据物权登记原则，将房产判给登记方。出资证明和协议约定是决定房产归属的关键。

解决方案：三步避免“人财两空”

1、签订书面协议：婚前共同购房时，务必签署《共同购房协议》，明确双方出资比例、产权份额及分割方式，并进行公证。

2、保存资金痕迹：通过银行转账支付房款，备注“购房出资款”，避免现金交易；保留聊天记录、收据等佐证共同出资意图。

3、及时加名或公证：婚前可协商将另一方名字加入房产证，或通过公证将房产约定为共同财产，避免后续纠纷。

**相关法条依据

《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间取得的工资、投资收益等财产为共同财产，但婚前财产协议另有约定的除外。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条：婚前一方签订购房合同并登记，婚后共同还贷的，房产归登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。

《物权法》第17条：不动产权属以登记为准，但实际出资人可依据出资证明主张权益。

婚前共同出资买房，既考验感情，也考验法律智慧，法律虽倾向于保护实际出资人权益，但若缺乏证据支撑，仍可能导致“出力又出钱，离婚一场空”的结局，与其事后争执，不如婚前明晰权责：用协议保护感情，用证据守护财产，毕竟，婚姻需要信任，但信任更需要法律的托底。

一句话提醒：

“爱情可以感性，财产必须理性”——婚前厘清“钱房事”，才能让婚姻走得更稳更远！

婚前共同出资买房登记在一方名下，离婚时房子算谁的？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。