一、夫妻离婚如何分房产

夫妻离婚时房产的分割需根据不同情况处理：

一是若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属，离婚时另一方无权分割。

二是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产。该房产归登记方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应作为，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三是婚后双方共同出资购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可协商，协商不成，可由根据实际情况判决，比如一方获得房产所有权，并给予另一方相应经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项。

四是若房产涉及父母出资，还需根据出资时间、出资方式等具体情况判断房产归属及分割方式。总之，分割需综合多方面因素确定。

二、父母赠与一方的房产离婚后如何处理

父母赠与一方的房产在离婚后的处理，需根据不同情况判断：

一是若房产是在婚前赠与一方，且明确表示是对自己子女一方的赠与，那么该房产属于一方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割，房产仍归受赠方所有。

二是若房产是在婚后赠与一方，且中明确写明只归一方所有，根据相关法律规定，这种情况下该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割，归受赠方单独所有。

三是若婚后父母赠与房产时，没有明确表示只赠与一方，一般会认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，一般是均等分割，但会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素来确定具体的分割方式。

三、共同出资离婚房屋如何分割

共同出资买房在离婚时的房屋分割，需根据不同情况处理：

一是夫妻双方共同出资购买，且房屋登记在双方名下。这种情况下，房屋一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则进行分割，同时会适当考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间等因素，一般通过协商确定房屋归属，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿。

二是夫妻双方与他人共同出资买房。若房屋登记在多人名下，属于按份共有或共同共有。离婚时，先确定夫妻双方在该房屋中所占的份额，再对夫妻之间的份额进行分割，可协商或通过诉讼确定具体分割方式。

三是夫妻一方婚前与他人共同出资买房，婚后共同还贷。离婚时，婚前出资部分属于个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行合理分割。

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