一、天津物业合同纠纷该怎么取证

在天津处理物业合同纠纷时，取证是至关重要的环节，以下是一些常见的取证方法：

（一）收集合同相关证据。仔细查找并保存好物业合同原件，明确双方的权利义务约定，比如服务内容、收费标准、违约责任等条款，这是纠纷处理的重要依据。

（二）保留物业履行或未履行义务的证据。若物业存在未按约定提供服务的情况，如小区垃圾清理不及时、安保措施不到位等，可通过拍照、录像等方式记录相关场景。同时，对于物业履行服务的情况，如维修记录、消杀记录等，若存在争议也应及时收集。

（三）获取沟通记录。包括与物业工作人员的书面沟通材料，如函件、通知等，以及聊天记录、通话录音等，以证明双方就纠纷事项进行过沟通及沟通的具体内容。

（四）收集业主受损证据。若因物业问题导致业主遭受财产损失，如车辆在小区内受损、家中财物因漏水等原因受损，要保存好相关损失的照片、维修清单、发票等。

（五）收集证人证言。若有其他业主或相关人员了解纠纷情况，可请他们提供书面证言或出庭作证。

二、物业合同纠纷怎么样举证

在安徽处理物业合同纠纷时，举证需遵循一定规则和方法，以下是相关要点：

（一）证明合同关系的证据。提供物业合同原件，若没有原件，复印件或其他能证明双方存在物业服务合同关系的材料，如双方往来函件、业主缴费凭证等也可。缴费凭证能证明业主实际接受了物业服务，从侧面佐证合同关系存在。

（二）关于服务内容及标准的证据。物业服务企业需出示其按照合同约定提供服务的证据，如安保巡逻记录、卫生清洁记录、设施设备维修保养记录等。这些记录能证明其履行了合同约定的服务义务。

（三）证明违约事实的证据。若业主认为物业存在违约行为，需提供相关照片、视频、证人证言等，比如小区垃圾长期未清理的照片、安保人员脱岗的视频等；若物业认为业主违约，如未按时缴纳，可提供缴费通知、催缴记录等。

（四）损失赔偿的证据。若一方因对方违约行为遭受损失，需提供损失的具体数额及与违约行为存在因果关系的证据，如因物业未及时维修导致业主财产受损的评估报告等。

三、前期物业服务怎么办

前期物业服务合同到期后，通常有以下几种处理方式：

（一）双方协商续签。若业主与物业服务企业经沟通，对前期物业服务期间的服务质量、收费等各方面均较为满意，可协商一致后签订新的物业服务合同，继续维持服务关系。在续签时，可根据实际情况对合同条款进行适当调整和完善。

（二）重新选聘物业服务企业。若业主对前期物业服务企业的服务不满意，可通过业主大会等法定程序，重新选聘新的物业服务企业。业主委员会应代表业主与新选的物业服务企业签订新的物业服务合同，原物业服务企业需按规定办理交接手续，退出物业服务区域。

（三）临时管理。若未能及时确定新的物业服务企业，为保障小区正常运转，可由业主委员会或相关部门指定临时物业服务机构进行临时管理，直至新的物业服务企业正式入驻。

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