一、什么情况下物业服务合同可以终止

物业服务合同终止的情况主要有以下几种：

（一）合同约定的期限届满。当物业服务合同中明确约定的服务期限到期，且双方未就续签达成一致意见时，合同自然终止。

（二）双方协商一致解除。物业服务企业与业主委员会等合同主体经平等协商，就提前终止合同达成共识，可。

（三）因不可抗力致使合同无法履行。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致物业服务企业无法按照合同约定提供服务，且该情况持续较长时间，无法恢复正常服务时，合同可终止。

（四）一方严重违约。若物业服务企业未按照合同约定履行义务，如擅自提高收费标准、服务质量严重不达标等，经催告后仍不改正，业主委员会有权解除合同；反之，若业主长期拖欠等，经催告后仍不支付，物业服务企业也可解除合同。

（五）法律法规规定的其他情形。如物业服务企业丧失相应资质等，导致其无法继续履行合同，合同应终止。

二、前期物业服务怎么

若要就前期物业服务合同纠纷打官司，可按以下步骤进行：

明确诉讼主体。通常业主委员会或符合条件的业主可作为原告，而物业服务企业作为被告。要确保主体资格合法，准备好相关明材料。

收集证据。这是关键环节。比如物业服务企业未按合同约定提供服务的证据，像小区卫生脏乱差的照片、录像；安保措施不到位导致业主财产受损的相关记录等。同时，准备好合同文本，以明确双方权利义务。

撰写。在起诉状中清晰陈述事实与理由，明确诉讼请求，如要求物业服务企业承担违约责任、赔偿损失等，并按照被告人数提交副本。

向有管辖权的提起诉讼。一般是向物业所在地的基层人民法院递交起诉状和证据材料。

法院受理后，会安排。当事人需按时出庭，遵守法庭纪律，充分陈述观点、举证质证。最后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。

三、前期物业合同中的违约责任如何认定

前期物业合同中违约责任的认定，需从多方面考量：

（一）看合同约定。合同中会明确约定双方的权利义务及对应的违约责任条款。例如，物业服务企业未按约定提供保洁、安保等服务，或业主未按时缴纳物业费等，若违反了这些具体约定，就可能构成违约。

（二）看违约行为与损害结果之间的因果关系。若物业服务企业的违约行为直接导致业主财产受损，如因安保疏忽致使业主财物被盗，那么该违约行为与损害结果存在因果关系，应承担相应责任。

（三）看违约方的主观过错。若物业服务企业明知某项服务对业主生活至关重要却故意不履行，其主观过错明显，应承担较重责任；若因不可抗力等客观原因导致暂时无法履行义务，责任承担可能会有所不同。

此外，在认定违约责任时，还需考虑违约行为的情节轻重、持续时间等因素，综合判断违约方应承担的具体责任形式和赔偿范围，以保障合同双方的合法权益。

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